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北台灣房市「超額供應」1.18年需求
8月全球股災仍未平息，且有愈跌愈烈的跡象，以北台灣為主的預售屋與新成屋工地，8月以來，工地來人與成交市況，出現較7月下滑了1至2成左右的走勢。此外總統大選在即，兩黨陣營紛紛打出「居住正義」為號召，使房市再度成為被打壓的標的，房屋銷售走勢自2月底奢侈稅曝光以來，迄今整體房市銷售並沒有太大的斬獲，於是地產業界擔心的餘屋問題又開始浮上檯面，深怕房屋銷售速度的變緩變慢，會因為餘屋的賣壓增加，成為未來房市發展的絆腳石。
根據住展雜誌最新的餘屋量調查，2011年1月至8月底，北台灣五大區塊累計未賣出的餘屋總金額為3438.1億元，餘屋量最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額達1514.4億元。
北台灣2011年全年的推案量下修至7300億元，較2010年的推案量9300億元的量體，足足短少了2000億元，而目前的餘屋量3438.1億元，若以2011年全年推案量7300億元、目前整體的銷售率約4成來估算，1年約可消化2920億元的量體，3,438.1億元等於未來建商不再推出新案，就已可滿足1.18年的需求量體。
住展雜誌說，房市自2011年2月底奢侈稅曝光降溫以來，雖仍有資金行情的推波助瀾，好地段的豪宅依舊熱賣，但土地標售的熱度與各工地的銷售速度已出現放緩的現象。以雙北市房價而言，創新高的建案仍不時可見，雙北市的平均房價不但未跌，而且還頻創新高，「價漲量縮」的房市出現購屋者不願持續再追高的市況。
2011年預售屋與新成屋銷售表現
行政區 | 個案數 | 可售金額 (億元) | 售出金額(億元) | 未售出金額(億元) | 銷售率(％) |
基隆 | 14 | 77.3 | 26.6 | 50.7 | 34.4％ |
台北市 | 132 | 1,480.3 | 700.1 | 780.2 | 47.3％ |
新北市 | 145 | 2,546.1 | 1,031.7 | 1,514.4 | 40.5％ |
桃園 | 140 | 828.5 | 338.6 | 489.9 | 40.9％ |
新竹 | 99 | 908.6 | 305.7 | 602.9 | 33.6％ |
合 計 | 530 | 5,840.8 | 2,402.7 | 3,438.1 | 39.3％ |
資料來源 : 《住展雜誌》 說明:統計時間至8月31日
