8月全球股災仍未平息,且有愈跌愈烈的跡象,以北台灣為主的預售屋與新成屋工地,8月以來,工地來人與成交市況,出現較7月下滑了1至2成左右的走勢。此外總統大選在即,兩黨陣營紛紛打出「居住正義」為號召,使房市再度成為被打壓的標的,房屋銷售走勢自2月底奢侈稅曝光以來,迄今整體房市銷售並沒有太大的斬獲,於是地產業界擔心的餘屋問題又開始浮上檯面,深怕房屋銷售速度的變緩變慢,會因為餘屋的賣壓增加,成為未來房市發展的絆腳石。
根據住展雜誌最新的餘屋量調查,2011年1月至8月底,北台灣五大區塊累計未賣出的餘屋總金額為3438.1億元,餘屋量最大的地區在新北市,累計未賣出的總金額達1514.4億元。
北台灣2011年全年的推案量下修至7300億元,較2010年的推案量9300億元的量體,足足短少了2000億元,而目前的餘屋量3438.1億元,若以2011年全年推案量7300億元、目前整體的銷售率約4成來估算,1年約可消化2920億元的量體,3,438.1億元等於未來建商不再推出新案,就已可滿足1.18年的需求量體。
住展雜誌說,房市自2011年2月底奢侈稅曝光降溫以來,雖仍有資金行情的推波助瀾,好地段的豪宅依舊熱賣,但土地標售的熱度與各工地的銷售速度已出現放緩的現象。以雙北市房價而言,創新高的建案仍不時可見,雙北市的平均房價不但未跌,而且還頻創新高,「價漲量縮」的房市出現購屋者不願持續再追高的市況。
行政區 | 個案數 | 可售金額 (億元) | 售出金額(億元) | 未售出金額(億元) | 銷售率(%) |
基隆 | 14 | 77.3 | 26.6 | 50.7 | 34.4% |
台北市 | 132 | 1,480.3 | 700.1 | 780.2 | 47.3% |
新北市 | 145 | 2,546.1 | 1,031.7 | 1,514.4 | 40.5% |
桃園 | 140 | 828.5 | 338.6 | 489.9 | 40.9% |
新竹 | 99 | 908.6 | 305.7 | 602.9 | 33.6% |
合 計 | 530 | 5,840.8 | 2,402.7 | 3,438.1 | 39.3% |