9月預售案量創新低 建商減緩推案腳步

在全球股災影響下,台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象

【MyGoNews方暮晨/台北報導】住展雜誌統計2011年1~9月預售屋的推案量發現,9月的預售屋推案量出現2011年以來的推案新低量,案量僅218.9億元,較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少,顯示8、9月房市,在全球股災影響下,台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象。

2011年預售屋推案的高峰期出現在7月份,推案量為755.2億元,足足是9月的3.44倍。然8月以來,房市受歐債風暴不斷引爆的影響,台股從8,700點一路重挫,10月3日一度跌破7000點關卡,引發房市推案腳步亦跟著減緩保守,928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元, 8月的563.4億元,9月則下修至218.9億元,出現2011年的新低量。

北台灣2011年1~9月預售屋的推案個數有291個,與2010年同期的359個相比,減少了68個,從可售戶數來看,2011年1~9月的推案戶數為19,845戶,較2010年同期的23,389戶減少了15個百分點,推案量上,2011年1~9月預售屋可售金額為4,651億元,較2010年同期的4,974.2億元,減少了6.4個百分點。

2011年1~9月的戶數減少達15%,總可售金額卻只減少6.4%,主要是2011年以來,北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流,小坪數的產品少,致使總戶數減少。2011年以來,中大坪數換屋型產品及豪宅風盛行,北市中山區、大安區等市中心建案,及新北市的新莊副都心、林口、新店、三重,加上桃園市及新竹的竹北市等區域,換屋型及豪宅產品大行其道,因而壓縮了推案的戶數總量體。



9月預售案量創新低 建商減緩推案腳步

2011年北台灣房市推案量,從原先預估的10,230億元,一路下修至7,400億元左右,顯示房市的推案明顯轉趨保守許多

從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看,2011年1~9月加總的推案量為6,210.5億元,再加上2011年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均推案量(11、12月各350億元),因此預估2011年全年的總推案量在7,400億元左右,將較2010年全年的總推案量9,300億元,減少二成左右。

2011年北台灣房市推案量,受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊,推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成),一路下修至7,400億元左右,顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。

受到全球股災風暴的影響,9月的推案量已見明顯的減緩,購屋者信心面自然亦會受到衝擊。然隨著2012年總統大選的到來,執政黨應不會讓股市持續崩跌而壞了選情。此外,9月29日召開的央行理監事會議,央行為因應近期的股匯市巨大的變動,央行升息喊卡,暫時打住調升貼放利率的動作。

住展雜誌表示,為減少對房市的衝擊,建商順應時勢,將928檔的推案往後遞延。對建商而言,這種『以時間換空間』的推案共識,將使預售屋的推案量減至一定程度,而預售屋推案量的減少,將可適度減少房屋的供給量,對消化某些餘屋量較大的地區而言,正可舒緩餘屋的賣壓,在股災風暴及明年總統大選過後,政經局勢穩定,國內房市更可邁入供需平衡的正軌,反倒是好事一樁。