永慶民調①未來一年房價看法分歧

 

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,對於2011Q4房價,民眾由上季【持平小漲】轉為本季【持平小跌】,顯示民眾期待下一季房價能小幅修正。而對於為未來一年房價看法,原本上季【看漲】未來一年房價居多,本季轉為【看漲】與【看跌】各佔4成左右,比重不相上下,顯示民眾對於未來房價看法開始出現分歧,不再像上季一面倒的看漲居多,也顯示未來影響房價的不確定因素增多,市場籌碼凌亂,民眾對未來一年房價看法分歧。

而在進場購屋時機方面,民眾回答【不是】的比重來到新高且【是】與【不是】兩者比重差距由上季原本僅7個百分點,本季拉大到21個百分點,顯示民眾對進場購屋時機持續觀望,進場購屋意願下滑,預料第四季市場成交量仍將持續低檔盤旋,但若歐債危機紓緩,房價又符合民眾預期的小幅修正,則成交量有機會小幅回升。另外,葉凌棋分析,從進場購屋時機點來觀察,高達5成5民眾打算在2012年進場,遠高於上季調查的46%。
永慶民調①未來一年房價看法分歧

 



葉凌棋表示,2011兔年房市就像兔子蹦蹦跳跳一樣,2011年年初房市仍延續去年底的旺市,儘管央行擴大信用管制,仍高達5成8民眾看漲未來房價,但到2月,財政部一宣布奢侈稅,房市瞬間急凍,第一季轉變成5成9民眾看跌房價,但到了第二季,儘管奢侈稅宣布正式施行,台灣進出口暢旺,政府新興重劃區土地標售屢創新高,信用管制區外的房價創新高,強化了民眾看漲房價的信心,高達5成7又轉而看漲房價。

永慶民調①未來一年房價看法分歧

 

第三季,受到歐債危機影響,全球股災頻傳,台灣股市大跌,全球二次衰退之聲再起,民眾對未來經濟不確地性大增,高達4成7民眾又轉而跌房價,這也是自本調查自2007Q1以來,首次在1年內,民眾對於房價看法變動如此劇烈,忽熱忽冷,上沖下洗,有如洗三溫暖一般,也印證了兔年房市受到政策與經濟劇烈變動,就像兔子蹦蹦跳跳,難以捉摸。