陽明山別墅享有優質居住環境,且距離市區車程不算遠,市場行情不差。(圖為示意) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
陽明山別墅享有優質居住環境,且距離市區車程不算遠,市場行情不差。(圖為示意)
新聞摘要
  • 士林地院第二次法拍黃圓映、黃鎂銀姊妹13筆不動產,法拍結果,全數流標。
【MyGoNews林承志/台北報導】士林地院第二次法拍黃圓映、黃鎂銀姊妹(2011年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦)13筆不動產,包括陽明山「過院來」5樓電梯別墅兩筆,石牌捷運站旁璞園景觀名宅「水調歌」兩筆,位於淡水紅樹林站對面的河景商辦「安泰登峰」兩個樓層共8個單位,以及三芝區一獨立別墅連同近千坪土地,拍賣總金額接近8億元,法拍結果,全數流標。

「過院來」位於士林區中庸二路,經過李天鐸建築師事務所進行整體設計,戶數不多且相當隱密,兩筆底價分別為13182萬及14313萬,總坪數222.4坪及226.5坪,車位因包含在別墅的B1坪數當中,不可能單獨買賣因此無法拆算,故單價落在每坪59萬及63萬,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,與市場行情相較,2拍底價大約是8~85折之間,但因本標的並無裝潢,得標人必須額外負擔室內裝潢費用,因此取得成本未能符合法拍屋水位,故開標結果無人投標,估計待3拍後出脫比較有希望。

「水調歌」位於北投區明德路150巷,是璞園建設於3年前推出的景觀建案,可以遠眺陽明山。兩戶底價分別為5468萬及5500萬,總坪數99.1及93.2坪(皆包含1坡平2坡機共3車位近30坪),若扣除車位行情共約500萬,拆算單價約為71萬及76萬,洪佩君指出,相較於附近3年內新成屋的成交行情大多落在每坪75~85萬之間,觀察本案法拍底價幾乎等於市場行情價,法拍結果無人投標,不令人意外。

「安泰登峰」辦公大樓位於淡水區中正東路二段,捷運紅樹林站正對面,正面擁抱淡海豪景,今釋出包含1樓(1)、6樓(3)、21樓(1)及28樓(3)一共8筆物件,各單位坪數由94.2~841.9坪不等,普遍有公設比過高的問題,拍賣單價大約落在19~24萬之間,而同棟建築成交單價約為每坪23~27萬。但由於2012年4月,登記於黃圓映之夫林鑫溢名下同棟28樓之物件,3拍拍出15.1萬的單價表現,比價效應之下,這次底價恐怕顯得偏高。

台灣房屋表示,截至今日為止,黃圓映等人名下所屬的不動產法拍物件,已有3筆順利脫標,包括2012年4月5日拍出「安泰登峰」辦公大樓28樓總坪數111.1之物件,因底價僅1475萬,每坪13.2萬,吸引4個投標人競標,拍出價格為1677.99萬,單價每坪15.1萬,洪佩君指出,相較於兩個半月後的今日,相同物件卻開了高出一半的價格,自然難以脫出。另一筆則為4月27日由北院拍出之大安區「渥然居」景觀豪宅,總坪數137.85萬,底價1億1400萬,以1億2289萬標出,換算單價每坪113.5萬,而該物件估計約有每坪130萬的身價,以85成的折扣順利脫標為意料中事。

另外,7月4日士林地院拍出同樣為黃圓映所有之淡水區中正路「登瑞登峰」海景大樓13樓,底價1731萬,總坪數106.2坪(含2坡坪車位),公設比近47%,若扣除車位行情約100萬,拆算單價約16.8萬。洪佩君指出,本案屋齡9年,是淡水沙崙重劃區臨路第一排,屬於擁有河口景觀的豪宅物件,二拍底價已經低於市場行情,本次由梁姓自然人等加價9萬元便順利得標,得標單價還不到17萬,可謂相當划算。