【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一般來說，同一棟社區高樓層採光明亮、視野景觀好，往往較低樓層的行情高出一、二成。尤其是豪宅，樓層愈高，也代表地位高人一等的象徵，所以豪宅高低樓層價差更大。
 
有鑑於此，台灣房屋智庫針對桃園「19樓以下」及「20樓以上」的高樓層，依內政部不動產交易實價查詢發現，桃園2013年第三季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47％；20樓以上第三季交易單價28.13萬，也較第二季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。另外，有趣的是20樓以上的交易總價從第二季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2013年Q1至Q3桃園成交總樓高在20樓層以上的社區交易共537件，平均總價2,895.51萬元，平均單價為每坪26.97萬元(見表一)，「高層住宅」聚落分佈在桃園市276件、蘆竹鄉214件與中壢市47件三個地區(見表二)，其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4％，主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多。另外，蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅39.85％，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落，因此交易量占比也特別高。
 
2013年Q3高樓宅平均單價28.13萬元與Q2每坪26.21萬元相較，漲幅達7.33％。江怡慧分析，若進一步依樓層區分為「1-19 層」Q3平均單價為26.94萬元，「20層以上」平均單價為30.73萬元，高低樓層價差達14.07％，且2013年Q1至Q3高低樓層平均單價價差高達1成7；平均總價價差更高達近2成4(見表三)，顯見高樓宅景觀較低樓層更具增值潛力。
 
江怡慧指出，近幾年窗外的景觀價值，也成為推升房價的重要因素。舉例來說，靠近台北101大樓適當距離，同一社區大樓看得到和看不到101大樓夜景，每坪價差有數萬元的空間；另外，新北市也蓋了許多摩天豪宅，例如新板特區內的「高層住宅」，由於區內商業活動熱絡，因此偏低樓層恐面臨人潮及商業活動等人車鼎沸聲音，但高樓層戶，就可以享受區內燈火繁星的夜景，對於高樓景觀住宅稀有的情況下，更成為搶手貨。而桃園也不例外，高樓宅因奇貨可居，交易更火熱。
 
針對高樓層產品，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，按照「建築技術規則」的規定，凡是高度在50公尺或樓層在16層以上之建築物，就稱為「高層建築物」。高層建築物因為結構安全的考量，地方政府都會要求建商送第三單位進行結構外審。另外，高層建築往往是都市景觀的新焦點，未來還可能會對周邊的交通環境產生新衝擊，所以也要經過都市設計審議的程序。
 
因此除了營建成本高以外，還要負擔更多的審查、試驗的費用，及時間成本，興建的費用本來就會比一般大樓高至少一成以上。如果再加上無可取代的景觀條件，以及居住高度所塑造出來的寧適、私密感，都會為高樓層產品加分。
 
黃舒衛說明，同一大樓的樓層越高，單價越高，頂樓還能減少樓上住戶活動的干擾，應該價值最高，這是一般消費者的普遍認知。但黃舒衛提醒，購買高樓層建築或高樓層物件時，也應該注意物件的座向，以避免冬日季風吹拂卻無遮蔽的困擾。且高樓層遭臨地震時的共振效應明顯，家中有名貴易碎物品的擺設，或裝潢陳設也應注意。