12該旺不旺,來年交易埋隱憂,利空衝擊買氣寒,蛇年收尾冷颼颼
新聞摘要
  • 12該旺不旺,來年交易埋隱憂,利空衝擊買氣寒,蛇年收尾冷颼颼
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第4季成為各家業者最後一搏的重頭戲,不過12月份買氣相較於11月份更形轉軟,整體成交量比11月小衰5.6%。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現,整體較11月份小縮5.6%,其中北市、新北市與桃園呈現平盤,台中量縮8%,高雄約量增12%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,過去幾年經驗,12月份由於各家仲介無不使出渾身解數最後一搏,加上土地增值稅跨年壓力頓增,往往交易量都會大增,不過2013年不增反減,顯見買方購屋意願降低,綜觀2013年交易量優於2012年,整體移轉量約在35萬上下,但綜觀2014年,QE與升息話題頻傳,買氣很難有所表現。
 
與11月相比,各區域呈現各自表述,高價區域表現淡定,如雙北、桃竹買氣持穩,不過低價區域買氣加溫,特別是在高雄,買氣更顯,徐佳馨認為,五都之中除了桃園有升格話題外,區域話題發燒的就屬高雄,不論是招商或是亞洲新灣區等議題,都讓買氣加溫不少,加上低基期優勢,更能吸引外地買盤入住。
 
徐佳馨分析,從價格結構來看,蛇年以千萬以下產品為主力,值得注意的是,升息雖然有限,可的確會影響購屋人意願,此外,公告現值年年調整,與國稅局積極查稅,都將讓房地產持有人腹背受敵,也因此,2014年可能是近年來議價最容易的一年,建議購屋人若有相關規劃,可以考慮大膽議價,可能會有意想不到的收穫。