【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】購屋總價一直是民眾買房的首要抉擇。台灣房屋智庫根據實價資訊，統計北台灣總價1500萬以下、1501萬~2000萬以及2001萬以上，2014年Q2與上一季及去年同期的價量變化。結果發現，總價1500萬以下，台北市2014年Q2較前季成長5.9個百分點；桃園成長2.4個百分點，與2013年同期相較，台北市成長3.1個百分點、而桃園成長1.3個百分點，至於2014年上半年交易占比部分，台北市5成、新北市7成5及桃園9成，顯見北台灣總價1500萬元以下是市場的交易主流。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，一直以來北台灣因房價節節高升，總價1500萬以下產品成為首購與小資族的購屋總價主流。從營建署所公布的2014年Q2住宅需求動向調查中，平均成交總價1041萬元，較上季增加8％，較去年同季增加14％，平均成交單價每坪25.6萬元，較上季與去年同季增加4％、5％。本季平均議價空間為12％，與上季(12％)與去年同季(11％)相近。顯示購屋單價不斷上升又議價空間持平未增加的情況下，購屋成本增加，中低總價的產品將繼續引領房市主流。
 
至於新北市部分，總價1500萬以下，2014年Q2較前季減少3.1個百分點，與去年同期相較，也下滑3.9個百分點。有趣的是，總價超過2000萬以上的交易變多，2014年Q2較2014年Q1成長3.5個百分點，較2013年Q2成長3.4個百分點。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖新北市2014年1500萬以下不論季變化或年變化都呈現小幅下修，但是1500萬以下交易占比，2014年Q1有7成8、2014年Q2有7成5，因此，中低總價仍是新北市的熱門總價帶，至於總價2000萬以上呈現正向成長，季成長3.5個百分點、年成長3.4個百分點，主要原因有二，(1)北市換屋族為「以小換大」願意跨縣移民。(2)新北區內的新成屋量體多。以重劃區來說，新莊副都心及淡水新市鎮，因新成屋房價相對高，且規劃大坪數的產品較多，因此增加2001萬以上的交易占比。
 
進一步觀察台北市1500萬元以下2014年Q2房價季變化及年變化皆呈現負向成長，葉立敏分析，房價整體變化在1成以內都算合理盤整，目前台北市2014年Q2總價1500萬以下，以蛋白區為主要成交區域，顯見在政府打房下，雖小資或首購族倖免，但是會更期待房價下修，因此蛋白區房價出現盤整現象。
 
總價1500萬以下，占桃園整體交易約9成，2014年Q2較2013年Q2房價成長9.5個百分點。江怡慧分析，根據內政部營建署公布2014年Q1家庭每月可支配所得中，有31.81％用來支付房屋貸款，顯見房貸支出占家庭開銷之大，因此在桃園自住族群以總價1500萬以下為主，且以北台灣生活圈概念，桃園可以選擇相對新且相對大的產品，因此也提升1500萬以下，2014年Q2平均房價年成長9.5個百分點，更凸顯小資民眾購屋能力本來就有限，當負擔變重且購屋能力未能提升的情形下，只能壓縮購買的坪數，北台灣房型將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化現象。