國泰指數:2014Q4房市,呈現高檔盤整趨勢偏弱格局 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
國泰指數:2014Q4房市,呈現高檔盤整趨勢偏弱格局
新聞摘要
  • 國泰指數:2014Q4房市,呈現高檔盤整趨勢偏弱格局
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第4季國泰全國房地產指數,呈現高檔盤整趨勢偏弱格局,多數地區成交量均呈現萎縮,一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。
 
2014年第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開,加上財政部預計推動「房地合一實價課稅」政策,以及預期利率調升等利空因素下,市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預期。
 
整體而言,雖然本季整體銷售率數值,並未反應市場一般認為交易極度冷清狀況,主要是因為少數個案銷售率表現較佳,但多數個案確實偏向交易清淡狀況。後市在預期景氣反轉與供給過剩問題逐漸浮現下,價格支撐卻量能略顯不足。此外,財政部宣布於農曆年前提出稅改版本,則為後續影響市場的重大變數。
 
 
2014年第4季台北市持續以高單價低總價為主的推案模式,雖然對維持價格有所幫助,但交易量與銷售率持續萎縮,顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房市發展的最大困境。新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助,但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張,仍是市場後續發展的隱憂。桃竹地區房市表現為各地區最弱,長期累積餘屋與銷售率下滑仍是最大隱憂。
 
台中市從上季出現鬆動現象獲得穩定,後續交易量能否持續維持為觀察重點。台南市已從繁榮階段緩步修正,累積的餘屋與偏低的銷售率,是影響後市發展的重要變數。高雄市市況相對上季波動幅度為各地區最穩定,但偏低的銷售率,以及持續擴張的推案量,對後市發展的潛在隱憂可能逐漸擴大。