台灣三大都會區房市,329黃金檔期3092億元登台 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台灣三大都會區房市,329黃金檔期3092億元登台
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  • 台灣三大都會區房市,329黃金檔期3092億元登台
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策「軟著陸」,讓建商喘了一口氣,農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道,從工地的來人與成交市況來看,成交量已從谷底提升不少,讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下,使股市與房市的人氣指數陸續加溫,建商看機不可失,於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺,使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局,硬是擠出3,092億元的量體。
 
《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況,從3月1日至4月30日的所謂329檔期,北台灣加上台中與高雄都會區,總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量,加上大台中都會區的486億,及大高雄的78億,使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。
 
北台灣2015年329檔的指標個案,超過10億元以上的指標個案達46個,總推案量為1,945億元,以1,945億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到2015年2,528億元的總推案量。
 
北台灣五大區塊中,台北市的推案量為1,299億元,新北市的推案量為663億元,基隆地區為195億元,桃園地區的推案量為211億元,新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元,佔總量體2,528億元的77.6%,超過4分之3的高比例,明顯看出房市修正氣氛下,建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。
 
 
值得注意的是,2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區,329檔二區加總的推案量372億元,僅占北台灣總推案量的14.7%,顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況,已出現結構性的變化,房市出現價跌量縮的市況。
 
從推案的熱區來看,北台灣五大區塊中,台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市,位於大安區和平東路與金山南路口,由元利建設投資興建的豪宅建案,近期即將全面完工,先建後售的該案將開出多少價格面市,成為台北市豪宅的重要風向球。
 
不讓台北市專美於前,新北市也有多個重案出擊,包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和
 
的50億元「冠德大境」,及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案,都將在329檔正式開賣。
 
北台灣近年不是熱點的基隆房市,329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面,並由興富發及國揚二大建商打頭陣,興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案,總案量達110億元,搭配國揚的「海闊天晴」,勢必把基隆房市炒熱起來。
 
台中329檔推案的熱區,除了豪宅大本營的七期外,2015年首購族的產品也是市場的主流之一,北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市,2015年的推案量體不到百億元,推案熱區僅限於楠梓區,並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。
 
2015年329檔大型指標建商中,分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」,二案總銷金額皆高達270億元,另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元,台中的聯聚建設也有120億元,這些重案都將引領市場,並成為矚目的焦點。
 
《好房網》社長倪子仁表示,從各種層面來看2015年房市,房地合一議題已塵埃落定,政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析,2015年329檔的價與量宜以中性來看待,個案表現將成房市的通則,地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案,仍將有一定的表現空間。