【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著醫學技術發達，國人壽命逐年攀高，據內政部統計，自2003年到2013年間，過去10年國人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問題。21世紀不動產於5~6月期間進行養老退休宅購屋調查統計，發現近78％民眾針對未來退休生活已有選購退休宅意願，養兒防老觀念已過時，現代更流行「購屋養老」計畫。
 
年薪50萬元內佔60％，北市居不易
 
21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷調查，時間從5月22日至6月5日，共計回收有效問卷1,988份。據調查結果發現，台灣人口老化加劇，雖目前處於高房價、薪資低調幅之社會環境，但仍有78％民眾有購買養老宅計畫。值得關注的是，調查對象內有60％民眾年薪低於50萬元，在普遍低薪的環境下，使得上班族想在退休後購買養老宅，勢必會是漫長的奮鬥之路。
 
國人傳統觀念，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，養老應到鄉下渡過清淨人生，但據統計發現，事實並非如此！國人最心儀的養老城鎮，有39％的民眾選擇台北市，即便北市房價居高不下，居住坪數相對擁擠，但因生活機能、交通便捷、醫療及福利政策等因素，使其成為養老城市首選。
 
調查中也發現，有12％民眾會選擇生活步調相對緩慢，房價基期相對較低的台中市。而近日大批購屋族搶買的宜蘭、花東地區，僅排名第三，受到11％民眾青睞。21世紀不動產董事長王福漲分析，台灣已被列為已開發國家名單審核，國人已離不開便捷生活機能，退休後仍想居住在都會區的民眾急數成長，與過去到鄉村養老思維早已大不相同。
 
優先選購低價小宅
 
關於民眾想要購入退休養老宅的預算規劃，高達89％民眾偏向選購1,500萬元以下低總價物件，僅10％民眾預算在1,500~3,000萬元，僅有1％傾向購買3,000萬元以上高價住宅。
 
以民眾最喜愛養老城市台北市為例，統計實價登錄資料顯示，2014年北市住宅成交量共1萬8,913筆，即便2014年市場萎靡，交易量創近年新低。但總價在1,500萬元以內之住宅，共成交達8,945筆，占總成交量47％，顯示出1,500萬元內低價宅是北市熱門搶手物件。王福漲分析，低價宅不只是首購族最愛，也成為退休族選購的主流產品，但1,500萬元物件在北市仍屬稀有。
 
而關於民眾想購入的物件格局，以購買1~2房以及1+1、1+2房為大宗，約占55％，其次為3房及3+1房占比32％。至於想入手4房或4房以上的大坪數產品之民眾僅占13％，可見低總價小宅成為未來選購退休宅的主流。至於購入房型，第1名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購買華廈及電梯大樓民眾占比高達69％，可見電梯宅對於養老計畫重要程度。
 
王福漲指出，在北市因房價基期高，多數購屋族退休時只能選擇小坪數低總價小宅。而社區如有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅，將是未來購入主力。據內政部戶政司統計，2000至2015年，15年內全台平均家庭戶數人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下，小家庭人口結構趨勢在未來會更加明顯。傳統觀念「養兒防老」已過時，現代年長者更加獨立，若能力許可更朝向「購屋養老」。
 
首選醫院捷運宅 嫌惡設施不能忍
 
然而購入退休養老宅，民眾最重視的生活機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場。公園向來是讓人心情放鬆，深受普遍購屋族喜愛生活機能，但民眾退休後對醫療及交通便捷性的重視程度也很高。
 
至於民眾最無法接受養老宅有何瑕疵呢？第1名為周邊有嫌惡設施，其次為房屋漏水及通風採光不佳。顯示養老購屋族對房屋周邊環境將決定購買意願，對於未來居住安全及舒適性更加重視。
 
新版不動產說明書將於10月1日上路，嫌惡設施項目也需列入。內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，希望讓購屋資訊更為透明。除傳統嫌惡設施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等，新增設如警察局、學校，以及傳統市場也可能成為新的嫌惡設施項目。
 
王福漲表示，嫌惡設施認定標準較主觀，隨時代變遷，加分的生活機能也可能成為嫌惡設施。以傳統市場為例，現代上班族大多會選擇超市購物，傳統市場因衛生環境較為雜亂，恐成為列入嫌惡設施原因。王福漲分析，退休購屋養老是大多數人追求的理想生活，其思維隨著時代轉變，退休宅購屋傾向大轉變，民眾仍需提前做好理財規劃，才能夢想成真。