調稅拚經濟,公告地價調幅恐倍翻,重大建設區拉警報,多戶屋主更難熬
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  • 調稅拚經濟,公告地價調幅恐倍翻,重大建設區拉警報,多戶屋主更難熬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一定案後,似乎市場風平浪靜,但其實房市仍有隱憂;由於不少地方政府陷入財政困窘,「調稅救財政」風潮,2016年公告地價可能同步大漲,為房市帶來新衝擊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於公告地價是地價稅稅基,影響層面更廣,如2016年呼應政策大幅調整,必然觸動民眾被追稅的敏感神經。
 
 
徐佳馨指出,公告地價是地價稅稅基,地價稅為持有稅,公告地價每三年調整一次,依時間2015年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討,2016年公告調整。以北市為例,近四次調幅都在一成以內,可是累計下來也非常驚人,其中內湖區、南港區調幅都超過三成,其餘區域除萬華與北投外,調幅均超過一成。而近三年全台公告現值調整幅度達38%,公告地價低於公告現值,在調整空間仍大的狀況下,調幅勢必驚人。
 
除了反映市場外,徐佳馨分析,2016年上路的房地合一稅屬中央稅收,為了搶稅也會考慮持續調升包括房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基,公告地價與公告現值將會能加就加,非自用客戶將產生沉重壓力,某些持有成本過高的物件也會成為票房毒藥。