咖啡店商圈風潮不墜,排隊名店加持,民生社區富錦街店面投報達2.6%  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
咖啡店商圈風潮不墜,排隊名店加持,民生社區富錦街店面投報達2.6%
新聞摘要
  • 咖啡店商圈風潮不墜,排隊名店加持,民生社區富錦街店面投報達2.6%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財政部的統計,迄2015年9月國內的咖啡館共設立了2,435家,而2015年增長率達12%,每月平均有近30家新店開張,並且有30%集中在台北市,台北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑!而觀察台灣房屋生活氛圍找屋系統,發現台北市咖啡店數量密集度前三名分別位於大安區、中山區、松山區,各佔22.6%、17.2%、11.6%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,像是大安區的永康商圈、中山區的南西商圈,以及松山區富錦街、松菸文創一帶,因觀光人潮帶動,加上周邊排隊名店效應,近一年店面投報有2.3%~2.6%。
 
台灣房屋智庫統計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情,其中近年下午茶咖啡店開店數量暴增的民生社區富錦街,近一年店面每坪均價達116.1萬,投資報酬率為2.6%,每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示,以民生東路四、五段,交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區,公園綠地遍布,慢活氛圍繚繞,最適宜優閒咖啡午茶時光,讓生活美學式咖啡館一家接著一家開,加上文青電影與偶像劇的取景,及藝人開店的話題性,打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯,以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食,大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲,預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後,店面租金投報率有機會推升至3%。
 
至於捷運中山站周邊,因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟),讓文青風襲捲南西商圈,近一年店面平均成交價來到117.8萬,投報率有2.5%。優美地產不動產企研室召集人葉立敏分析,其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店,無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食,亦令周遭店面行情水漲船高顯,未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。
 
 
而忠孝東路四段松山文創周遭巷內商圈,近一年店面投報率有2.4%,表現亦是不俗。陳炳辰指出,松菸文創藝文展覽眾多,文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機,沓來踵至!此外,吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮,亦是本區餐飲業績紅不讓原因。目前店面價格每坪為151.2萬,每月已可有一坪3,000元的租金收入,再挾帶方圓百里內開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮,可望讓本區店面行情分一杯羹。
 
不得不提的老字號咖啡店商圈-永康商圈-近一年投報率達2.3%,陳炳辰分析,該地段除了永康街知名中式餐廳加持,青田街與麗水街也離師大不遠,學術文藝氛圍強烈,輔以大安區居住品質佳,文化飲食消費風氣盛,自然吸引咖啡館入駐,諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後,又再帶動當地行情,近年觀光財持續火熱,永康商圈店面自是抗跌。