【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團比對自營體系內部成交資料，與2015年內政部所揭露之實價登錄行情，以物件周邊方圓400公尺內同質的實價登錄個案行情作比較，發現開價高於實價登錄行情「2成以上」的占比明顯減少，2015年Q3仍有一成以上的占比，但2015年Q4就已下滑至個位數，三大區塊均在3％、4％之間，減幅明顯。
 
反觀屋主開價較實價登錄行情高「2成以內」的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由2015年Q3的84％上升至2015年Q4的94％，台北市郊區則是由82％上調至92％，皆增加10個百分點，新北市則由2015年Q3的86％增至94％，三大區塊都有1成左右的增幅，且2015年Q4開價較實價登錄行情高2成內的比重都皆達90％以上，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再過度堅持價格，開價愈來愈貼近實價登錄行情。
 
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，實價登錄上路超過3周年，民眾看屋、購屋已開始習慣參考實價登錄行情，這也成為主要的比價指標，而從永慶的比對資料顯示，目前屋主開價已逐漸往實價登錄行情靠攏，即使物件有地段、產品優勢，漫天喊價已逐漸不被市場所接受，開價愈實惠，順利、快速成交機會愈高。
 
鍾穎麟補充，近期國內外經濟表現不如預期，民眾購屋信心降低，即使央行降息仍無法提振低迷的房市買氣，而房地合一稅於元旦正式上路、奢侈稅退場後，將引發一波解禁潮，賣壓湧現，還有建商餘屋釋出，比價效應持續發酵，多殺多恐無法避免，加上政府積極推動實價課稅，土地公告現值、公告地價大幅調升，交易稅、持有稅負擔加重，屋主不可不慎。建議有意售屋的屋主，應審酌市場行情，適度修正售價，讓開價貼近實價登錄行情，加快售屋時程，避免經濟景氣持續下探，造成資產減損，甚至求售無門的窘境。