新聞摘要
- 2015雙北市房價，套房領跌，南港跌幅16.9％最大
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年雙北市住宅各產品房價年變化，發現2015年套房產品跌最多，台北市跌幅5.2％大於新北市跌幅3.8％；又台北市各區套房表現，有4區2015年房價跌幅超過一成，其中南港區2015年套房下修16.9％最多，其次依序為士林(-13.3％)、松山(-12.7％)、北投(-11％)三區，至於新北市主要區域的套房價格稍穩，房價跌幅守住一成以內。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2015年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動，加上台北市政府宣布2015年9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，這對於最多挑高、夾層、複式樓板的套房產品首當其衝，即使是新政以前既有的違法夾層，也都有舉報後拆除的風險，更降低了投資意願，而對一般小資族買方來說，套房放貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。
進一步觀察雙北市套房價格鬆動區，台北市12行政區中就有4區跌幅超過一成以上，價跌有感。跌最多的是南港區-16.9％，均價從2014年每坪62.6萬元跌至2015年52萬元；其次是士林區年跌13.3％，從2014年每坪67.6萬元到2015年58.6萬元；松山區也從2014年每坪90.4萬元的捷運通車慶祝行情，至2015年降到78.9萬元；北投區2014年每坪45.5萬，降至2015年40.5萬元，降幅11％。
葉立敏分析，南港區受惠板南線捷運延伸線，加上南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設，近幾年利多話題不斷，也拉抬房價表現，套房單價從2013年54.9萬元漲到2014年來到62.6萬元，漲幅高達14％，甚至出現單坪破百萬的高單價套房成交。惟南港區如經貿園區一帶生活機能尚未到位，部分開發案也延宕停擺，致使2014年房市走進盤整期，衝擊該區套房買氣，2015年較2014年房價下修16.9％。展望2016年南港車站即將有台鐵、捷運、高鐵，三鐵正式合體，預估價格下修速度將放緩。
除了南港區套房價格修正，士林、松山及北投三區也有相同的狀況。然而，進一步觀察這四區2015年住宅產品房價年變化，除士林區2015年較2014年住宅均價年減6.7％較有感，其他三區並無明顯跌價。葉立敏指出，套房有低總價優勢，以往一直是置產入門產品，因此套房單價相對一般住宅(公寓、華廈、住宅大樓)貴，然而，房市盤整期開始，套房單價將朝向住宅均價修正，甚至已出現套房單價跌到區域均價以下的情形，如2015年北投住宅區域均價每坪45.6萬元，但套房跌至40.5萬元、2015年南港住宅均價55萬元，但套房均價已跌到52萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2015年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動，加上台北市政府宣布2015年9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，這對於最多挑高、夾層、複式樓板的套房產品首當其衝，即使是新政以前既有的違法夾層，也都有舉報後拆除的風險，更降低了投資意願，而對一般小資族買方來說，套房放貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。
進一步觀察雙北市套房價格鬆動區，台北市12行政區中就有4區跌幅超過一成以上，價跌有感。跌最多的是南港區-16.9％，均價從2014年每坪62.6萬元跌至2015年52萬元；其次是士林區年跌13.3％，從2014年每坪67.6萬元到2015年58.6萬元；松山區也從2014年每坪90.4萬元的捷運通車慶祝行情，至2015年降到78.9萬元；北投區2014年每坪45.5萬，降至2015年40.5萬元，降幅11％。
葉立敏分析，南港區受惠板南線捷運延伸線，加上南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設，近幾年利多話題不斷，也拉抬房價表現，套房單價從2013年54.9萬元漲到2014年來到62.6萬元，漲幅高達14％，甚至出現單坪破百萬的高單價套房成交。惟南港區如經貿園區一帶生活機能尚未到位，部分開發案也延宕停擺，致使2014年房市走進盤整期，衝擊該區套房買氣，2015年較2014年房價下修16.9％。展望2016年南港車站即將有台鐵、捷運、高鐵，三鐵正式合體，預估價格下修速度將放緩。
