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- 台北很慘！預售銷售率持續下探4年低點
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國泰建設/政大台灣房地產研究中心於2016年7月底發表「2016年第二季國泰全國房地產指數」，根據各地區市場表現調查結果顯示，國泰台北市房地產指數，相較上一季與2015年同季均為價跌量縮。本季台北市成交價連六季下跌，季跌幅達2.40％，消費者對未來房市仍抱持觀望態度，是價格持續探底的主因。此外，本季銷售率仍持續下探為4年低點，成交量亦持續減少至金融風暴時期最低點，顯示市場動能嚴重不足。整體而言，本季台北市價跌量縮，市場推出豪宅個案支撐房價，但整體市場銷售率未突破一成，市場買氣呈現低迷態勢，後市發展壓力相對較大。
國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量縮。本季新北市銷售率維持穩定，終止連五季下跌局勢，成交價本季大幅下降，與推案集中於低價區有關，成交量指數反彈小幅上升，市場因應價格下跌似乎有買氣增加的現象。整體而言，新北市價格呈現持續下修走勢，推案量增加雖暫時穩住成交量，然銷售率難以突破是後續市場變化重要因素。
國泰桃竹地區房地產指數，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量穩。本季桃竹地區新推個案市場價格仍持續下跌，議價空間亦持續擴大，受推案量大幅增加影響，成交量大幅增加，然市場仍應審慎看待後市發展。整體而言，桃竹地區因推案量增加導致成交量上漲，然整體銷售率低於一成，若銷售率未能持續提升，加上長期累積的餘屋問題，後市發展壓力較大。
國泰台中市房地產指數，相較上一季與2015年同季均為價跌量縮。本季台中市新推個案市場價格與成交量下降幅度都不低，開價與推案量均大幅減少，顯示市場明顯減少後續動能。整體而言，台中市價跌量縮，市場以低總價個案表現較佳，然成交價與量都處於下修結構，後市發展應審慎面對。
國泰台南市房地產指數，相較上一季為價穩量增，較2015年同季為價跌量縮。本季台南市新推個案市場價格維持穩定，議價空間持續擴大帶來銷售率大幅提升，顯示價格有支撐能量。整體而言，台南市相對上季較各地區表現為佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量，但後市發展仍須保守看待。
國泰高雄市房地產指數，相較上一季為價量俱穩，相較2015年同季為價跌量縮。本季新推個案集中於低價區，議價空間相對穩定，市場價格亦穩定發展。本季在推案量連續幾季大幅縮減下，銷售率開始持穩且小幅回升。整體而言，高雄市持續維持上季的穩定結構，短期雖無明顯衰退風險，但過剩的餘屋仍是後市發展的隱憂。
國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量縮。本季新北市銷售率維持穩定，終止連五季下跌局勢，成交價本季大幅下降，與推案集中於低價區有關，成交量指數反彈小幅上升，市場因應價格下跌似乎有買氣增加的現象。整體而言，新北市價格呈現持續下修走勢，推案量增加雖暫時穩住成交量，然銷售率難以突破是後續市場變化重要因素。
國泰桃竹地區房地產指數，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量穩。本季桃竹地區新推個案市場價格仍持續下跌，議價空間亦持續擴大，受推案量大幅增加影響，成交量大幅增加，然市場仍應審慎看待後市發展。整體而言，桃竹地區因推案量增加導致成交量上漲，然整體銷售率低於一成，若銷售率未能持續提升，加上長期累積的餘屋問題，後市發展壓力較大。
國泰台中市房地產指數，相較上一季與2015年同季均為價跌量縮。本季台中市新推個案市場價格與成交量下降幅度都不低，開價與推案量均大幅減少，顯示市場明顯減少後續動能。整體而言，台中市價跌量縮，市場以低總價個案表現較佳，然成交價與量都處於下修結構，後市發展應審慎面對。
國泰高雄市房地產指數，相較上一季為價量俱穩，相較2015年同季為價跌量縮。本季新推個案集中於低價區，議價空間相對穩定，市場價格亦穩定發展。本季在推案量連續幾季大幅縮減下，銷售率開始持穩且小幅回升。整體而言，高雄市持續維持上季的穩定結構，短期雖無明顯衰退風險，但過剩的餘屋仍是後市發展的隱憂。
