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政府打房！易而安：大投資客老神在在
【MyGoNews 林承志/台北報導】央行總裁彭淮南日前宣佈升息半碼，並針對台北縣市房貸強制執行第二套房最高限貸7成，為房地產市場帶來一波討論熱潮。究竟政府打房動作頻頻是否影響到房市價格與熱度，美商ERA易而安不動產總經理黃鵬(言希)表示：「打房雷聲大雨點小，政府宣示意味濃厚，但效果極其有限。」
黃鵬(言希)指出，過去投資客動輒借貸8成甚至更多，如今卻只能借7成，代表資金壓力多了50%，相信很多投資客出手時會面臨更多的壓力。但是否可以有效遏止投資客操作，黃鵬(言希)持否定態度。他表示，現在很多大投資客掌握許多人頭戶可供操作，加上其口袋之深，如此的政策應該不至於受太大影響，反而小投資客的物件會漸漸被大投資客所吞併。所以抑制房價的效果短期來看有效，長期則會演變為「大者愈大」的局面。
ECFA簽定，許多產業都上演慶祝行情，房地產也不例外。現在可能有更多的外商想要進駐台灣搶攻房地場市場。但黃鵬(言希)也提醒，目前台北房市反應投資性需求過於旺盛，導致投資報酬率偏低，相較之下，亞洲其他城市的不動產投資報酬率更值得期待。
黃鵬(言希)指出，在全球化的時代，投資走向多元，投資人不應該專注在單一過熱的市場，目前許多眼光長遠的投資人已把購屋標的轉向國外，透過ERA向國外買房的比例在本季度提昇了75%。
