區域客捧場 2011年1月買氣「柔中帶剛」

區域客捧場 2011年1月買氣「柔中帶剛」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】適逢春節，每年年前景氣都會降溫，推案量減少、看屋組數降低、媒體量跟著放緩，歷年此時的住展風向球燈號，大都會回落至藍燈區，算是一種季節性調整；不過，2011年挾2010年第4季的旺盛買氣，1月份住展風向球回到2010年11月選舉月的黃藍燈區，最特別的是，區域內最高單總價產品，有一半都是區域客在買的，顯示1月買氣雖有稍減，但是買方都是中實戶，市場價量都算是穩定。

住展房屋網總監陳韻如表示，2011年春節時間在2月初，因此1月份至下半月起，市場就逐漸陷入冷清，即便上半月的買氣仍強，1月份整體的供給量、廣告量、看屋組數及成交量等指標，皆呈現同步下降。

其中預售屋推案量指標分數由10分下降到6分最劇，原因是2010年12月推案爆量，擬推出的新案皆已上線，配合大量媒體行銷，銷況都還不錯；未推出的新案，大多想拼329檔期，因此，在1月份出現推案的小空窗期，新竹以北的預售推案金額只有420億，所幸有新莊的128億在撐場，以及中正區近百億個案釋出，不然案量將更少。另來客組數及成交組數也分別下降2分及1分，基本上這跟案量減少、廣告行銷量縮減是同步的，並不意外。

自從2010年選舉之後，市場就出現一波調漲潮，調幅普遍大約在5~7％，市場反應不錯，買氣量能還是很充足，買方反而擔心出手慢買不到，因此對價格調漲的抗性不大。從議價率指標來看，議價率分數反而上升1分，顯示買方及賣方的價格落差縮小，從市況來看是正面訊息。

另伴隨一線區域的價格高漲，不少首購及中低總價買方被推擠到二線區域，造成二線區域的房價也跟著上揚，包括中壢、龜山、桃園、八德等地，價格已經上漲約有1成，買氣也還是不弱，連業者都有點「受寵若驚」。
 

住展風向球6大指標分數與燈號對照表

時間
預售推案
成屋推案
廣告批數
議價率
來客組數
成交組數
房市風向
新燈號
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
99年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍燈
99年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍燈
99年8月
5
4
13
8
5
4
39
黃藍燈
99年9月
5
5
14
6
7
5
42
黃藍燈
99年10月
5
6
18
6
6
4
45
綠燈
99年11月
3
5
13
7
6
3
37
黃藍燈
99年12月
10
4
16
7
8
4
49
綠燈
100年1月
6
3
13
8
6
3
39
黃藍燈





























說明：風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)
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