房市景氣調查 各唱各的調 誰比較準？

房市景氣調查 各唱各的調 誰比較準？

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】現階段的房價被一般市井小民形容為「漲翻天」，被一般中產階級形容為「漲過頭」，但是，手中資金充裕的人，卻依舊進場買房子，絲毫不覺得現在的房價「太貴！」，而且，根據住展每月調查統計的房市景氣風向球資料，5月份的分數是代表「復甦安全」的「綠燈區」。這樣的調查結果，讓大多數的人覺得「真的是這樣嗎？」政大地政系教授張金鶚一直認為擔憂的「房市泡沫」，在住展雜誌的調查裡，似乎是完全不存在。

國泰建設2010年4月底發布首季房地產指數分析，當時的結論是，首季全國新推個案市場延續去年第4季的反彈結構，呈「價漲量縮，但力道相對較弱」。政大研究中心主任張金鶚表示，南高都會區第1季30天銷售率從1月的8.71％增到3月的13.23％；議價空間率也從1月的12.08％微升至3月的13.55％，各項數據顯示南高都會區首季表現比他縣市強。

台北市部份呈現「價漲量穩」結構，相較去年同季呈現價量俱增。張金鶚說，首季台北市新推個案市場成交價在金融風暴連續4季下跌後，出現連續2季上漲，最新推估可能成交價每坪達新台幣56.61萬元，季增3.24％。台北縣部份，首季較上一季價漲量縮，較去年同季價跌量增。首季台北縣新推個案市場從上季的反彈結構，轉為價量背離結構。
 


台中都會區表現較差，30天銷售率僅6.81％，季跌35.64％；連續兩季價量大幅震盪，顯示市場發展的不穩定性，價格出現大漲，但銷售率卻為各地區中最低，落差相當大。

在2010年4月底國泰建設調查的房地產指數分析，對於房市景氣的表現並沒有很樂觀。2010年6月初，住展雜誌公佈他們調查的5月份房地產景氣信號，結果與國泰建設的結論並不一致，住展的房地產景氣風向球總分45分，維持在穩定的綠燈區。

住展房屋網總監陳韻如表示，5月份台股下跌將近1成，依過去經驗，房市受到的衝擊應該不亞於股市，照理說都會同步下滑；但5月份房市受區域指標案及投資案的支撐，經濟上的衝擊減緩許多，5月住展風向球總分45分，較4月下滑6分，主要是因為預售屋推案量及新成屋推案戶數減少，以及整體看屋來人量降低所致。

房地產人士指出，國泰建設、住展雜誌各自用自己的調查模式作出來的景氣調查，出現了不同的差異，讓消費者在看這樣的訊息同時，不知道該相信國泰建設「呈價漲量縮，但力道相對較弱」的結論，還是住展雜誌所做的房市景氣燈號「總分45分，維持在穩定的綠燈區」。
 


民間的資訊一大堆，大家很努力的把自己研究結果告訴大家，但是，看看台灣政府單位，卻沒有比較「官方」的數字可以告訴百姓，台灣的房市到底怎麼了；其實，房市的景氣如何，不太需要看這些民間版的數據，去問你周遭的朋友最清楚，在你辦公室找10位同事問一下，大家覺得現在的房價如何，然後再找你10位朋友問一下，對現在房市的看法如何？你大概就會知道現在一般人對於房市的觀點如何了？市場調查的數據，有時候靠自己反而比較準！
 

住展風向球六大指標分數與燈號對照表    

時間
預售
推案
成屋
推案
廣告
批數
議價率
來客
組數
成交
組數
房市
風向
新燈號
98年1月
2
3
5
8
3
1
22
藍燈
98年2月
4
5
6
4
4
2
25
藍燈
98年3月
6
7
7
6
6
3
35
黃藍燈
98年4月
6
6
8
6
8
4
38
黃藍燈
98年5月
6
5
10
6
9
5
41
黃藍燈
98年6月
5
6
9
6
8
4
38
黃藍燈
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈

 

























說明: 風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。          
資料來源：住展企研室
 

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