奢侈稅 能撼動房地產嗎?

奢侈稅 能撼動房地產嗎?

【MyGoNews方暮晨/台北報導】財政部擬開徵奢侈稅,針對「非自用住宅」持有在1年以內移轉,加重課徵15%的消費稅,持有1~2年之間移轉,加徵10%,以抑制短期投機買賣,沒有起徵點的限制。相關草案已獲府院支持,最快下半年或2012年實施。房地產業者對於這樣的措施看法兩極,消費者也有不同的觀點,整體來說,認為房價會因此下跌的比例,依舊是少數。

財政部的奢侈稅包括3大類,屬於房地產相關的則是,非自用住宅的房子和土地的「交易總價」,加徵課稅,即炒房稅。不過,將排除自用住宅,所以不致影響一般民眾。原則上,以查獲的不動產交易市價課稅,若無法查到市價,即以土地公告現值及房屋評定現值二者合計課稅。

房地產業者表示,目前短期投資客比重約佔2、3成,買賣交易時間約為3個月到1年,就想獲利了結;政府對短線進出投資客進行課奢侈稅,對相關炒作的風氣應該有壓抑效果。現行房地產課稅,土地按「公告現值」、房屋按「評定現值」,都不是「實際交易價格」,財政部研擬的房市「暴利奢侈稅」,是按「實際交易價格」課稅,房地產業認為:「對房市的殺傷力更強。」

不過,部分房地產業者對於課徵奢侈稅就能打擊房市的觀點則並不認同,房地產業表示:「現在房地產熱絡並不是短線炒作風盛,而是台商、海外資金回流,加上通膨隱憂,讓口袋深富豪把錢放到不動產上,希望長期置產,所以政府課徵2年內轉手的奢侈稅,可以減少短期炒作風氣,但對打房價應該幫助不大。」業者指出,「台北市供給量不足,好物件價格沒有下跌理由。」

儘管房地產業者出現正反兩面的觀點,但是必須注意的是,稅法的改制都必須送進立法院審議,立法委員是否會「順利、快速」讓這樣的稅制調整法案過關,還必須「等著瞧」。如果「奢侈稅」在立法院一審就來個3年5年,對於房地產的打壓效果就是零;甚至有網友質疑,課徵奢侈稅是為了選舉而做。

2009年底,「都會區房價過高」成為票選的民怨之首,當時的行政院長也表示要認真思考這個問題;然而,2010年的房價卻繼續上漲,據目前市場訪查得到的資訊,2011房價依舊會比2010還要高,甚至很多區域都會出現如顏炳立所說的「B咖地區、賣A咖價格」的「群魔亂舞、黑白不分」狀況,這種情形,政府不是麻木到不知道,政府不是顢頇到搞不清楚狀況,但是對選舉的勝選壓力,又能夠有多少作為呢?而立法院的立法委員面對財團的壓力,其實也有苦衷。

中國政府能夠傾全力打房,台灣難道不能?還是不為?