【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市預售屋平均房價在2010年站上70.5萬元1坪的高點，然受奢侈稅衝擊下的台北市房價會受到多大的衝擊，下修的幅度會有多少，是1成呢？還是2成呢？修正的滿足點又是多少，下半年持續受奢侈稅的影響，北市房價是否大幅回檔，備受地產業界與購屋者矚目。

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市2011年第1季的房價仍出現小幅上揚的現象，主要原因為奢侈稅於2月25日新聞曝光，僅1個月的時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。2011年第1季的預售屋行情價，從2010年的70.5萬元高點，再上揚至2011年第1季的74萬元的歷史新高點，漲幅為5.0％。台北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌的行政區有中正及南港二區，其他的9個行政區皆呈現上揚的房價走勢。

台北市預售屋房價曾於2008年下半年的全球金融海嘯下，半年來下跌的幅度達16.7％，跌幅可說是近幾年來首次出現2位數的大幅度下跌，隨後的半年內，北市房價在2009年第1季下修達2成左右的滿足點後，2009年第2季起即看見明顯復甦的市況。

從附表中可看見，台北市的預售屋平均房價，2008年為59.9萬元1坪，2009年小幅下修至57.6萬元1坪，2010年的平均房價正式站上7字頭，達70.5萬元，較2008年的每坪59.9萬元，3年來上漲了17.7個百分點。

回顧2008年322總統大選至520的第2季期間，兩岸議題發酵，房市火紅，使台北市的房價不斷攀高，然第3季以來，也就是520以來，股市重挫，加上全球金融風暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況「急凍」！使得台北市房價出現大幅回檔的走勢，總計下半年的跌幅達16.7個百分點。

從2011年第1季台北市12個行政區的房價發現，市中心的大安、松山、中正與信義等區，平均房價皆出現高檔後修正的走勢，會出現修正的市況，除了與奢侈稅投機客退場有關係外，另外與建商惜售(推)豪宅的特殊現象也有直接的關係。2011年3、4月以來，北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉將使台北市下半年的房價出現「軟著陸」的市況。

預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來1至2年後交屋的價格，2年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從台北市預售屋房價漲跌互見的角度觀察，再從量與價的關係來分析，北市市中心區域及有大型都市計劃的區域，未來的房價仍將出現長線上揚的不變趨勢。

根據2003年SARS及2008年金融海酵的歷史經驗來看，地少人稠的台北市房價，雖受到這波奢侈稅的衝擊，但是影響面將遠遠小於SARS及金融海嘯，預估房價的修正滿足點頂多1成，也就是說，2011年第1季的房價為74萬元，2011年將在第2季或第3季修正1成，即北市房價回修至65~66萬元1坪時，房價可能就會出現歷史軌跡開始反彈。

「價揚量縮」的2011年第1季台北市房市，受奢侈稅課徵的影響將是全國房價影響最小的地區，而台北市房價的價與量，在經過適度的調整與修正後，預計下半年起將轉為「價跌量縮」，6月大陸客自由行的開放動作、國際熱錢的竄流及國內通膨的壓力，對北市房地產而言，短空長多的市況，台北市的房市將再演變成「價穩量增」的新局面。

2008~2011年Q1台北市預售屋行情                       單位：萬元/坪

區域	2008年	2009年	2010年	2011年Q1
信義區	67.5	84.0	95.1	105.2
松山區	62.5	86.4	87.0	88.1
大安區	82.8	109.9	115.2	114.8
南港區	49.8	52.6	63.4	61.2
中正區	72.5	65.3	90.1	85.2
大同區	46.7	49.1	55.6	57.2
文山區	39.7	38.9	46.4	51.0
北投區	42.8	43.1	47.6	56.2
內湖區	54.6	47.0	56.9	61.7
中山區	73.0	61.0	75.0	79.8
萬華區	48.9	40.1	44.0	51.8
士林區	78.2	66.3	69.9	76.3
平均單價	59.9	57.6	70.5	74.0

資料統計：住展雜誌