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地產觀察 Watch
不買不賠，但，不賣呢？
2017-09-29第280期2017年第三季房地產報告陸續出爐，資料顯示，沒有太令人興奮的消息，原則上「平緩、觀望」依舊是市場氛圍，預售市場未見銷售轉強訊號，成屋市場的交易也是等得到客人，等不到出價，就算等到客人「也是狠很殺價」。
政策面沒有房市利多，很多代銷業者「挖空心思依舊腦袋空空」，想不出吸引消費者上門的廣告訴求，市場要的是「便宜」，偏偏業者近幾年都有賺到錢，還有實力撐著不降價，所以，消費者等不到降價，當然就不會出手，市場於是就僵在那裡，看看誰的氣比較長，要記住「不買不會賠，但是，不賣呢？長時間成本堆疊，房價又沒漲，恐怕就肯定要賠了！」
北市預售屋建案死守「9字頭」
據住展雜誌統計，2017年Q2北市預售屋建案成交行情約94萬/坪，新成屋建案成交行情約79.2萬/坪，二者價差高達14.8萬/坪，創下歷史新高紀錄。到了2017年7月和8月，預售屋建案成交行情..詳情
房貸管道 83％民眾找銀行，非銀體系房貸漸增
根據聯徵中心2017年6月的資料顯示，有房貸的屋主當中，有83％的比例是跟銀行借貸，平均授信的餘額為389.7萬元，平均貸款利率為1.81％，不過跟2012年同期的6月相比則可發現，雖然..詳情
旺季不旺，土地恐面臨9年來首次千億元保衛戰
投資買盤遲未出籠，導致前三季商用不動產交易金額還不及300億元，土地市場也因為旺季不旺，累積前三季僅775億餘元，2017年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡，幸好商辦租賃市場..詳情
文華苑 連續三筆交易守住每坪180萬
根據最新的實價資料顯示，北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露，5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上，而景氣高峰時曾經有..詳情
商圈商機，石牌店面單價首破200萬
依據台北市實價登錄最新資料，位於北投區石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈..詳情
劉天仁：新北直逼北市成為北台灣主力市場
國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回..詳情
北市Q3 商辦「止跌回穩」，租賃「需求穩定」
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，北市商辦售價跌勢收斂，延續第二季以來盤整的市況，平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢，平均租金為2,12..詳情
中信房屋 Q3宅指數「5結論、2預測」你準備好了沒？
政府釋出全國軍公教人員2018年加薪3％的政策利多，帶動部份民間企業跟著加薪，預期有助房市動能的回升。中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年8月18日至8月29日，以IX Surv..詳情
北市調查 「年輕屋主」內湖居首，「老年屋主」大安最多
依聯合國世界衛生組織(WHO)定義，老年人口佔總人口比例達7％時稱為「高齡化社會」，達到14％時為「高齡社會」，達到20％時則稱為「超高齡社會」；因近年來我國高齡化逐漸加劇..詳情
官方統計！北市住宅價格及商辦租金「均上漲」
自2012年8月中央政府透過法規制度修正，實施實價登錄制度以來，資訊長期不對稱的問題已有緩解，逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多，惟仍..詳情
結語 : 全面降價？還不成氣候
