當前的房市趨勢,小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
當前的房市趨勢,小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。
新聞摘要
  • 當前的房市趨勢,小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市地政局在前幾日剛發佈最新的實價登錄資訊,以中山區、內湖區及文山區三者交易件數最多。其中,也揭露出了房市中小型住宅、相對低總價產品交易量最大的情形。雖然實價登錄無法呈現房屋的銷售情形,但從中加以分析仍可看出當前的房市趨勢,小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。
 
住展雜誌彙整出近期雙北市的熱銷建案,共有17個建案銷售表現特別突出。其中台北市佔3個、新北市則多達14個。雖然新北市整體房價仍呈現漲勢,但相較台北市仍有不小價差。再者,新北市內規劃多個重劃區,發展潛勢看好,如淡水、林口、新莊等區域都是房市熱區。
 
 
以目前台北市各區房價觀察,精華區單價幾乎都上看百萬,因此熱銷個案不外乎坪數較小、總價相對較低的產品。以松山區的熱銷案「泰無限」為例,開價每坪120萬在該區為平均價格,但因規劃產品為16~38坪的小宅,對想在精華地段購屋的民眾來說,門檻相對較低。
 
至於北投區兩案「遠雄山綺」及「華固奇妍-晴川」,皆位於奇岩新社區內,近期雖來人量稍減,但在前陣子搭著奇岩新社區的推案熱潮,已賣出不少戶,「華固」更是系列案連二期熱銷。本區另外還有「花沺藏」、「宏普新邑」等熱銷案,奇岩新社區可說是北市前陣子最熱銷之區段。
 
在新北市方面,熱銷建案集中於重劃區及推案量較大的地區,除了原本的來客表現較其他地區好外,主打小坪數的建案也比較吃香。在新莊副都心重劃區內的「旺洲MORE」及「宏普賓麗」即是最好的例子,兩者開價在區域內都是高單價,但因規劃30坪以下小宅,廣受區域客喜愛。
 
淡水河畔不乏許多主打景觀的建案,而八里的「左岸之王」為臨河畔的大坪數產品,但相較於淡水區的景觀宅總價仍低,因此很快即銷售一空。
 
而在大量推案的淡海新市鎮重劃區,「海洋都心2」標榜小坪數、低單價,在該區反映相當熱烈,銷售情形也很穩定,同區域內尚有打著宏盛帝寶血統的「宏盛新世界2」,銷售狀況亦佳。而與「海洋都心2」同樣訴求李天鐸設計外觀的「一森原」,基地是在漁人碼頭附近,開價每坪30~55萬在區內雖相對較高,不過規劃有20~45坪的小單位水岸住宅,在淡水較少見,同樣有高人氣;除此之外,淡水區的熱銷案件還有大隱系列的「海頓」,為主打景觀的特色產品。
 
而在新案不斷推出的林口區,「亞昕晴空樹」開價為區域新高,不過因為是區域內的指標大案,銷售狀況仍然驚人,開賣不久就引起熱烈討論,在大量建案中殺出重圍。
 
另外,長期發展、熱度不減的五股洲子洋重劃區,仍是值得關注的重點區域;「上河園」及「蘇黎市」同樣規劃2到4房產品,開價每坪45萬、43萬,皆為地方高價,但兩者皆有不錯銷量,不受地區競爭影響。
 
新北市的熱銷建案尚有蘆洲區的「寶石上品苑」、汐止區的「潤泰明峰」、土城區的「華固新綠洲」及樹林區的「山佳晏京」等。
 
整體來看,雙北市皆以區域指標案較為熱銷,除了主打品牌、廣告量大等原因,坪數小、相對低總價的產品仍是較有市場的。根據最新的台北市實價登錄資訊,總價在1500萬以下的房屋是交易主流,平均單價約在40~60萬之間。雖然不同產品主打不同客群,不過這波「小宅熱潮」還可望一直延續下去。