展望2014年,21世紀不動產董事長王福漲表示,2014年的市區小宅和二房產品仍將成為主流。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
展望2014年,21世紀不動產董事長王福漲表示,2014年的市區小宅和二房產品仍將成為主流。
新聞摘要
  • 展望2014年,21世紀不動產董事長王福漲表示,2014年的市區小宅和二房產品仍將成為主流。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在奢侈稅微調、房價持續透明化、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下,2014年台灣房市將如何發展?21世紀不動產董事長王福漲預估,受未來房貸利率恐上漲的擔憂,買氣趨於保守,但是諸多交通建設陸續動工和完工,仍會拉抬房價,尤其城市外圍和交通末端的利多,2014年房市多空交戰,將呈現價平或小漲,而交易量持平局面。
 
台灣房市在走過十年的大多頭後,2013年政策打防房動作仍頻繁的一年,包括「囤房稅」、「紅單查稅」、「豪宅實價課稅」等政策,但2013年房市成交量在政府打房下仍微幅上升,1至10月間買賣移轉棟數共有306,476棟,較2012年同期成長13.18%,買氣仍持續熱絡。低總價兩房或小宅,看來還是市場的主流,隨著捷運線不斷的延伸與興建,通車話題仍持續加溫,愈是市中心交通方便、生活機能較佳的地段,市場接受小宅的程度就愈高,倘若是在明星學校附近因具有學區特殊性,民眾在購買小宅的力道將更強,只買總價不買單價的策略會持續發酵。
 
王福漲分析,2014年的市況雖然仍有許多國際戰事、美國QE退場、台灣七合一選舉及房地產稅制等未明情勢所擾,但是市場上因有台商、長期投資置產客及基本的首購買方支撐,市場應為審慎樂觀。奢侈稅實施兩年多來,全台房價持續上漲,不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時已退出市場,目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人,2014年投資客會改以長期持有為主。在高鐵帶動下,全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖逐漸成形,提升北部以南房市能見度,房價基期相對低的地區,出現房價補漲效應,包括桃園、台中、高雄,都具有補漲潛力。
 
王福漲建議,海外投資也是另一種選擇,但是首先得看當地國家的政策、整體經濟動能與房價表現。若消費者有意進行海外置產,最好還是可以前往當地考察,了解當地房價行情,像是建案周邊是否有公共或嫌惡設施、生活機能或交通位置等相關條件,最重要的是,在交易安全考量一定要親自簽約、用印、合約公證,務必慎選房仲品牌及尋求專業經紀人的協助,才能把投資風險降到最低。
 
受之前QE政策影響,市場資金豐沛,房市雖仍處在奢侈稅抑制,以及豪宅限貸令、北市豪宅稅、實價登錄等政策下,普遍呈現量縮價漲情況,但還是溫和持平發展。王福漲強調,2014年房市表現,會比2013年更好,房地產仍具保值、增值功能。市中心房價已經超出許多人能力負擔,年輕人勢必要朝外圍覓屋,除了總價較低的區域,附近一定要有重大交通建設,如高鐵或捷運,自住起來才便利,也讓房價具有支撐力。