2015年Q1全台六都,北市單價修正5%最有感,熱銷總價增至1001-1500萬,不降反升 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
2015年Q1全台六都,北市單價修正5%最有感,熱銷總價增至1001-1500萬,不降反升
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年Q1全台六都「熱銷總價帶」變化,發現台北市2015年Q1熱銷總價帶為1001-1500萬,交易佔比達21.2%、台中市熱銷總價帶為501-1000萬,交易佔比達41.5%,是六都2015年Q1購屋預算較2014年同期增加的區域。至於熱銷總價帶的平均房價部分,台北市2015年Q1「1001-1500萬」平均房價57.8萬,較2014年同期下修5.7%;新北市2015年Q1「501-1000萬」平均房價28.2萬,較2014年同期下修4.4%,其餘四都房價微增,顯見雙北市高房價受到房市稅制影響,房價有感修正。
   
優美地產企研室召集人葉立敏分析,台北市2015年Q1熱銷總價帶1001-1500萬的住宅均價為57.8萬元,與2014年同期相較(61.3萬元),房價下修5.7%,進一步觀察2014年Q1熱銷總價帶501-1000萬,住宅均價50.6萬,相同總價帶來到2015年Q1,修正至49.8萬,單價年減1.6%,兩總價帶相較下,由於1001-1500萬平均單價修正有感,成為增加該總價帶購屋佔比的原因之一。
   
單價減少,總價拉高,在台北市形成多空交戰的局面。葉立敏指出,千萬元以下低總價產品量少,小坪數難貸款,甚至自備款還要準備更多,讓多數購屋族轉向較好貸款且有降價的產品進場,是總價帶不降反升的因素。
 
 
總價帶同樣成長的還有台中市,原本2014年Q1近四成(38.8%)購屋量成交在500萬元以下,2015年同期卻是超過四成(41.5%)買在501-1000萬元,熱銷總價帶提高。單價方面,2014年最熱銷的500萬元內低總價帶產品,平均每坪12.1萬元,但來到2015年Q1,均價來到17.8萬元,帶動總價攀升至501-1000萬,跟北市情況恰好相反。
 
葉立敏分析,2015年Q1台中市熱銷產品單價17.8萬甚至首度超越了桃園熱銷產品均價17.6萬元,成為全台六都房價第三高的區域,雖然打房利空籠罩全台,但雙北市首當其衝,台中市平均一字頭的單價仍吸引置產族,甚至投資也尚有增值空間。