北市新成屋PK舊公寓,增值力旗鼓相當,新成屋兩樣情,松山漲27%,北投跌16% MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
北市新成屋PK舊公寓,增值力旗鼓相當,新成屋兩樣情,松山漲27%,北投跌16%
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  • 北市新成屋PK舊公寓,增值力旗鼓相當,新成屋兩樣情,松山漲27%,北投跌16%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在高房價的台北市找屋,選擇單價相對低的公寓較易入手,然舊公寓與新成屋的「增值性」究竟差多少?最有增值力的區域又在哪裡?優美地產企研室調查台北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅,發現全市平均有6-7%年增幅,其中松山區3年內新成屋年增27.43%最威,惟中正區、萬華區與北投區出現微幅價跌。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較,可看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向。老舊屋齡的公寓增值力道強弱,凸顯出該區生活便利度的「硬實力」,例如2013年公寓漲幅均有10.9%的大同區與松山區,最顯著的共同利多就是松山線的開通,房價從北門站一路熱到松山站。
 
葉立敏指出,大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元,到2014年持續補漲至43.6萬元,因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論沸沸揚揚,確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通,加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工,對應該區房價基期相對低,房價漲幅更為顯著。松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區,不僅公寓均價從2013年的59.9萬攀升至66.4萬上漲1成,新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元,一年27.4%成為全市漲幅第一名「飆價區」。
 
調查發現,北市公寓與新成屋全市近1年平均皆有6-7%年增幅,顯見無論老屋新屋在台北市增值力道相同,新成屋略高1.6%。惟新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅,跌幅最深的為北投區-16.24%,從2013年每坪58.5萬元至2014年跌至49萬元。葉立敏指出,北投是北市較低單價區,區域特性較為封閉,且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價,2013年北投新成屋已漲至6字頭,相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋,新北市選擇更多,新屋價格上降低了北投的低單價優勢,因此2014年許多推案下修坪數,企圖保有「低總價」的競爭力。
 
葉立敏指出,下跌在一成以內的中正、萬華與北投區都在價格盤整的合理範圍內,2013年價漲過頭,2014年因交易量縮造成新成屋出現些許價格回檔,2015年想買房可觀察區域發展與全台交易量氛圍,對於房價鬆動區域,建議以產品優勢作為優先考量關鍵。