房地合一衝擊淡化!全台房市盤整打底,北市中心換屋大舉出籠51%創新高,北市郊、新北首購撐盤 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
房地合一衝擊淡化!全台房市盤整打底,北市中心換屋大舉出籠51%創新高,北市郊、新北首購撐盤
新聞摘要
  • 房地合一衝擊淡化!全台房市盤整打底,北市中心換屋大舉出籠51%創新高,北市郊、新北首購撐盤
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前國際經濟情勢詭譎多變,而歐元區希債疑慮擴大、中國成長動能偏弱,台灣經濟表現也受影響,不過,在房地合一稅制三讀通過後,民眾購屋信心略有回穩跡象,讓2015年6月房市量縮幅度縮小,而新北市更有逆勢成長的態勢。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶房產集團研究發展中心統計內部成交行情,北市6月交易量與5月持平,新北較5月略增7%,桃園較5月量微縮8%,新竹縣市則微減4%,台中量微縮3%,台南、高雄則分別較5月減少3%與4%,全台房市均呈現量能盤整打底狀況,除了桃園量縮8%外,其餘都會區量縮幅度都在5%內。
 
至於房價部分,北市持平,單價每坪62.4萬元,其餘六都全數房價均呈現小幅下修態勢,新北市6月中古屋平均單價每坪39.4萬元,桃園單價為15.8萬元,新竹縣市每坪15.7萬元,台中單價為15.9萬元,台南、高雄單價分別為11.0萬元與13.7萬元。
 
黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,6月佔比高達51%,相當於每兩筆成交就有一筆是換屋族購買,其次則是投資置產,佔比22%。而市郊區本月以首購族群為大宗,佔比36%,其次則是換屋佔比27%居次,合計自住型買盤高達63%,而投資置產佔比略回穩,6月佔比13%。至於新北市,黃舒衛說明,6月首購族群仍為大宗,佔比高達39%居冠,其次則是換屋佔比31%居次,睽違兩個月後再度站上三成,自住客合計佔比為70%,而投資置產族群,本月佔比僅10%。
 
黃舒衛指出,台北市自住買盤63%,新北市則有70%之多,觀察2015年以來的市場交易,自住比例全都站上六成,甚至高達七成,自住市場儼然成形,而房地合一稅制改革已塵埃落定,加上房價盤整甚至有修正空間,讓北市投資置產族開始搜尋適合的物件,購屋態度轉為積極,進場比例略有回升,尤其是位於精華地段的台北市中心區塊,最受投資置產族群青睞。
 
黃舒衛補充,持續觀察近期的成交行情可以發現,雙北市低於行情5%以上佔比在2015Q1達到最高峰,2015Q2開始持平,統計2015Q2台北市低於行情5%以上佔比為23%,較2015年Q1微幅減少1個百分點,而新北市2015年Q2佔比也有15%,較2015Q1減少3個百分點;高於行情5%以上的成交佔比也逐漸下滑,台北市2015年Q2只剩7%,至於新北市也跌至8%,雙雙跌破一成,都是新低紀錄。黃舒衛說明,從成交行情的比較可以發現,低於行情與高於行情的佔比都開始下滑,可見目前房價已開始朝合理行情靠攏,價格要再衝高不易見,但是要房價大幅修正似乎也不太容易,合理且實惠的價格方能獲得買方認同。
 
黃舒衛表示,6月雙北市以外的五都房地產市況,全數呈現盤整微幅量縮態勢,至於房價部分,則全數小幅下跌,在價格出現小幅修正後,交易量能雖依然維持低檔,但衰退幅度已有縮小跡象,其中桃園量縮8%,以桃園、蘆竹量縮較明顯;新竹縣市減少4%,主要以竹東、竹北衰退較多;至於台中、台南與高雄則分別量縮3%、3%與4%,台中以大里、北屯交易量減少最多,台南主要是安南、南區量縮最明顯,至於高雄則是以苓雅、三民、左營減少最多。
 
 
黃舒衛說明,全球經濟復甦腳步緩慢,而國內央行維持利率連16凍,央行總裁彭淮南更發言表示國內要啟動升息,最快也是2016年後,顯示超低利環境仍持續,而房地合一稅改已確定2016年元旦實施,混沌不明的市況逐漸趨於明朗,下半年房市交易量可望回穩,房市回歸正常軌道。
 
此外,由於日出條款的設計,2015年底前購屋仍適用輕稅的房地分離,讓下半年形成黃金省稅購屋期,尤其雙北市總價相對較高,對於購屋民眾而言,省稅效益將更有感,有自住、長期置產需求的民眾,不妨趁目前議價空間大,多看多比較,覓得符合自身需求的好屋。
 
 
至於有意售屋的屋主,黃舒衛提醒,新屋與預售屋挹注市場供給,加上建商紛紛調降開價以吸引買氣,預期將衝擊中古屋市場,須慎防價格破壞,建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排,加快獲利了結出場,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為安。