新聞摘要
- 整體房市並沒有利多消息，對於後市發展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認知
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團2015年12月11日發佈最新的「房產趨勢前瞻報告問卷調查」，整體房市表現並沒有利多消息，在對於後市發展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認知，面對2016年上半年房地產的操作，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示：「2016年台灣房市有9大趨勢」要套別注意。
一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續跌
■奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給
■房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難回
二、打房政策未加碼，大選干擾結束，自用、置產客回籠
■政治、政策環境明朗，經濟基本面平穩，自用、置產為市場主力
■第二季之後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成
三、全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易
■歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低
■台灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調，年降幅仍維持10％內
四、市中心、中古屋有感降價，成交量先落底、先反彈
■雙北市蛋黃區價量修正大，市場先回歸基本面
■中古屋輕稅、議價空間大，帶動量能回升
五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
■供給量過大區域，觀望氣氛仍濃
■市中心、中古屋完成階段性修正，郊區、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段
六、中低總價產品為主流；投資型套房、豪宅市場續冷
■自住撐盤、限貸持續，中低總價符合市場需求，去化較快
■高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢，量能仍在低谷，價修空間仍大
七、商圈洗牌，租金投報穩定超過2.5％的店面受青睞
■利率超低，投資管道有限，國內置產、收租需求旺
■捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱
八、金六條鬆綁，收益條件好的商用不動產搶手
■壽險業投報入場門檻下調至2.555％，有助市場回穩
■市郊、老商圈高投報產品先受惠
九、土地、大型標案面臨不確定性因素，價量維持低檔盤整
■建案去化慢、容積新制上路，成本、整合條件影響土地價格
■持有稅、房地合一稅、公部門權益分配方式增添新變數，開發、經營意願
一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續跌
■奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給
■房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難回
二、打房政策未加碼，大選干擾結束，自用、置產客回籠
■政治、政策環境明朗，經濟基本面平穩，自用、置產為市場主力
■第二季之後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成
三、全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易
■歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低
■台灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調，年降幅仍維持10％內
四、市中心、中古屋有感降價，成交量先落底、先反彈
■雙北市蛋黃區價量修正大，市場先回歸基本面
■中古屋輕稅、議價空間大，帶動量能回升
五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
■供給量過大區域，觀望氣氛仍濃
■市中心、中古屋完成階段性修正，郊區、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段
六、中低總價產品為主流；投資型套房、豪宅市場續冷
■自住撐盤、限貸持續，中低總價符合市場需求，去化較快
■高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢，量能仍在低谷，價修空間仍大
七、商圈洗牌，租金投報穩定超過2.5％的店面受青睞
■利率超低，投資管道有限，國內置產、收租需求旺
■捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱
八、金六條鬆綁，收益條件好的商用不動產搶手
■壽險業投報入場門檻下調至2.555％，有助市場回穩
■市郊、老商圈高投報產品先受惠
九、土地、大型標案面臨不確定性因素，價量維持低檔盤整
■建案去化慢、容積新制上路，成本、整合條件影響土地價格
■持有稅、房地合一稅、公部門權益分配方式增添新變數，開發、經營意願
