新聞摘要
- 台北「價跌量穩」、新北「價穩量縮」、桃竹「價漲量穩」、台中「價量俱穩」、台南「價量俱增」、高雄「價跌量縮
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，在各地區市場的個案銷售表現部分，國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告歸納出6項結論：
1.國泰Q4台北市房地產指數--相較上一季與2014年同季均為「價跌量穩」。台北市成交價連4季下跌，且季跌幅高達5.11％，主要是因為推案偏向外圍地區與市場預期悲觀所致，議價空間縮小則反應開價邁向合理的過程。此外，本季銷售率出現較大萎縮，成交量繼續下探，市場動能明顯不足。整體而言，本季台北市新推個案市場呈現持續探底趨勢，價格下跌並未產生穩定銷售率與成交量的效果，市場規模持續低迷。
2.國泰Q4新北市房地產指數--相較上一季為「價穩量縮」，較2014年同季為價跌量縮。本季新北市市場持續呈現衰退結構，特別是銷售率與成交量持續萎縮，30天銷售率僅8.02％，成交量指數已低於20％，為衰退較嚴重地區。整體而言，本季新北市因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋持續累積問題相對嚴重。
3.國泰Q4桃竹地區房地產指數--相較上一季「價漲量穩」，較2014年同季為價穩量縮。本季桃竹地區持續上季持穩結構，雖然市場仍處於相對低檔，但未持續惡化。整體而言，本季桃竹地區房市屬於低檔穩定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。
4.國泰Q4台中市房地產指數--相較上季為「價量俱穩」，較2014年同季為價穩量縮。本季台中市新推個案市場成交價及成交量維持穩定，銷售率呈現萎縮，顯示市場已逐漸脫離過去相對繁榮格局。整體而言，本季台中市房市不若以往熱絡，相對各地區較高的成交量指數能否維持，是後續觀察重點。
5.國泰Q4台南市房地產指數--相較上季為「價量俱增」，較2014年同季為價穩量縮。本季台南市新推個案市場相對上季表現為各地區中最好，但銷售率卻為各地區中最低，市場持續在低檔中維持一定溫度。整體而言，台南市房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨問題仍是後市發展的隱憂。
6.國泰Q4高雄市房地產指數--相較上季與2014年同季均為「價跌量縮」。本季高雄市新推個案市場持續價格下跌趨勢，因開價下修至合理狀況，導致成交價格亦同步下跌，雖然部分原因屬推案地區偏向外圍地區所致，但銷售率與成交量亦出現減少，顯示市場有步入反轉階段之跡象。整體而言，本季高雄市價格下跌與成交量明顯減少，顯示市場買盤力量的消退，且因市場餘屋規模仍高，後市發展仍存在隱憂。
1.國泰Q4台北市房地產指數--相較上一季與2014年同季均為「價跌量穩」。台北市成交價連4季下跌，且季跌幅高達5.11％，主要是因為推案偏向外圍地區與市場預期悲觀所致，議價空間縮小則反應開價邁向合理的過程。此外，本季銷售率出現較大萎縮，成交量繼續下探，市場動能明顯不足。整體而言，本季台北市新推個案市場呈現持續探底趨勢，價格下跌並未產生穩定銷售率與成交量的效果，市場規模持續低迷。
2.國泰Q4新北市房地產指數--相較上一季為「價穩量縮」，較2014年同季為價跌量縮。本季新北市市場持續呈現衰退結構，特別是銷售率與成交量持續萎縮，30天銷售率僅8.02％，成交量指數已低於20％，為衰退較嚴重地區。整體而言，本季新北市因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋持續累積問題相對嚴重。
3.國泰Q4桃竹地區房地產指數--相較上一季「價漲量穩」，較2014年同季為價穩量縮。本季桃竹地區持續上季持穩結構，雖然市場仍處於相對低檔，但未持續惡化。整體而言，本季桃竹地區房市屬於低檔穩定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。
5.國泰Q4台南市房地產指數--相較上季為「價量俱增」，較2014年同季為價穩量縮。本季台南市新推個案市場相對上季表現為各地區中最好，但銷售率卻為各地區中最低，市場持續在低檔中維持一定溫度。整體而言，台南市房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨問題仍是後市發展的隱憂。
6.國泰Q4高雄市房地產指數--相較上季與2014年同季均為「價跌量縮」。本季高雄市新推個案市場持續價格下跌趨勢，因開價下修至合理狀況，導致成交價格亦同步下跌，雖然部分原因屬推案地區偏向外圍地區所致，但銷售率與成交量亦出現減少，顯示市場有步入反轉階段之跡象。整體而言，本季高雄市價格下跌與成交量明顯減少，顯示市場買盤力量的消退，且因市場餘屋規模仍高，後市發展仍存在隱憂。
