台銀及一銀循著央行的方向,跟進「自律審慎措施」,新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
台銀及一銀循著央行的方向,跟進「自律審慎措施」,新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域
新聞摘要
  • 台銀及一銀循著央行的方向,跟進「自律審慎措施」,新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】繼房貸龍頭土地銀行對桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮之後,台銀及一銀循著央行的方向,跟進「自律審慎措施」,新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域,管制區內的第二戶房貸,利率2%起跳,貸款成數最高7成,沒有寬限期。而針對金融機構對於桃園地區房貸的緊縮形同「打房」,桃園縣長吳志陽說:「不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。」
 
 
看準桃園將升格直轄市,及機場捷運線工程陸續動工潛在利多,炒房投機客轉移陣地,資金大舉湧入八德、青埔及南崁狂炒,致該地區房價一飛沖天。行庫主管說,該地區每坪房價從「1字頭」,飆到最近的「4字頭」。這種現象引起央行關切,而對相關金融機構進行「道義勸說」。
 
於是,土銀將桃園八德、南崁(蘆竹)、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制。未來上述4個地區第2戶(投資客)房貸,利率提高半碼,從2.1%至2.3%,提高到2.2%至2.4%;放款成數減一成,從7至8成降至6至7成,並取消寬限期。
 
台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域,沒有將桃園中正藝文特區列入。管制區內的第2戶房貸,利率2%起跳,貸款成數最高7成,沒有寬限期。華銀及合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格,所以不會有新的管制措施。華銀對於桃園地區首購族最高貸放成數為7成,利率自2.02%起跳;對投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32%,最高成數也控制在6成。合庫對於桃竹苗地區目前幾乎已形同「停作」,包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成,利率約2.2%。配合中央銀行總裁彭淮南「道義勸說」措施,包括合庫、台銀、三商銀、台企銀及兆豐商銀等各大行庫,對於桃園地區的房貸管制措施將陸續出爐。
 
桃園縣長吳志揚說:「我個人堅決反對人為炒作,但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。」
桃園縣長吳志揚說:「我個人堅決反對人為炒作,但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。」
對於金融機構推出「桃園版」的打房措施,桃園縣長吳志揚說:「我個人堅決反對人為炒作,但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。」吳志陽指出,為了解決弱勢團體或自購族的需求,未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍,設法保留適當的區域建屋提供,甚至只租不售的方式,讓需要的人有殼可住。另外,他也要求地政單位做好「實價登錄」的措施,把桃園地區的房價公開透明化,讓民眾清楚瞭解桃園的房價。
 
房仲業者則認為,雖然土地銀行限縮房貸「警告」意味濃厚,對於手頭資金較少、體質較差、只想短線炒作的投資客來說,絕對具有抑制、警示的作用。不過,對於預售市場來說,實際遏阻的效果並不大,因為預售建案需要面臨貸款,通常都是1-2年以後的事,現在只要準備足夠自備款,根本沒有「房貸」問題,對於房價炒作「源頭」的預售市場來說,「這番打房宣示對於大咖投資客來說根本無用,只是代替政府做表面宣示。」一位代銷業者這麼表示。
 
這次金融機構在央行道義勸說下動了肝火,執行「桃園版」的打房動作,然而,對於房價上游的「預售市場」沒有進行有效的消滅炒作措施,只針對下游的成屋市場搞些「搔癢小動作」,對於投資客的殺傷力應該「尚屬有限」。