【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】營建署公布2013年Q1住宅需求動向調查結果，整體購屋者之房價綜合趨勢分數為137.4分，其中以桃竹縣市144.0分最高，新北市128.9分較低。本季首購自住為58.0％，投資需求為15.2％；平均購屋面積為41.0坪，平均購屋總價為913.2萬元，平均單價為24.5萬元/坪。房價所得比為8.9倍，以台北市負擔最重，其房價所得比為13.5倍。
 
房價綜合趨勢分數桃竹縣市最高
 
2013年第一季整體調查地區整體購屋者之房價綜合趨勢分數為137.4分(較上季增加17.3分，較去年同季增加18.7分)。近期趨勢分數為136.6分(較上季增加13.3分，較去年同季增加17.8分)，其中以桃竹縣市144.0分最高(較上季增加10.7分，較去年同季增加21.0分)，新北市128.9分較低(較上季增加15.1分，較去年同季增加15.5分)。
 
未來趨勢分數新北市較低
 
未來趨勢分數為138.3分(較上季增加21.3分，較去年同季增加19.7分)；其中以桃竹縣市145.4分最高(較上季增加23.4分，較去年同季增加25.2分)，新北市133.8分較低(較上季增加18.3分，較去年同季增加15.8分)。
 
首購自住為58.0％，投資需求為15.2％
 
就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為58.0％(較上季增加4.7個百分點，較去年同季減少0.5個百分點)，投資需求為15.2％(較上季減少0.6個百分點，較去年同季增加3.1個百分點)。
 
平均購屋面積41.0坪，平均單價24.5萬元/坪
 
交易量為42,690戶(較上一季減少5,877戶，約12.1％；較去年同季增加6,542戶，約18.1％)。平均購屋面積為41.0坪(較上季減少0.1坪，較去年同季增加0.9坪。平均購屋總價為913.2萬元(較上季增加2.1％，較去年同季增加8.9％)，平均單價為24.5萬元/坪(較上季增加9.9％，較去年同季增加12.4％)。
 
房價所得比為8.9倍，台北市負擔最重
 
房價所得比為8.9倍(較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.7倍)，貸款負擔率為33.9％(較上季增加1.9個百分點，較去年同季增加0.7個百分點)；尤其持續以台北市負擔最重，其房價所得比為13.5倍(較上季增加0.4倍，較去年同季增加1.3倍)，貸款負擔率為48.2％(較上季增加0.6個百分點，較去年同季增加3.1個百分點)。
 
買房前91.6％參考「實價登錄」
 
房價綜合趨勢分數為136.3分(較上季增加14.5分，較去年同季增加16.3分)，近期趨勢分數為135.0分(較上季增加10.8分，較去年同季增加15.8分)，未來趨勢分數為137.6分(較上季增加18.2分，較去年同季增加16.9分)。
 
本季有67.8％受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」 (較上季增加15.1個百分點)，其中有91.6％(較上季減少1.0個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部分影響(44.2％)(較上季增加9.3個百分點)為主。
 
首購自住「需求比例」為50.8％
 
就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為50.8％(較上季增加9.4個百分點，較去年同季減少1.3個百分點)仍是主要市場需求；投資需求為17.3％(較上季減少2.1個百分點，較去年同季增加4.0個百分點)。
 
房價綜合趨勢分數為138.5分(較上季增加20.0分，較去年同季增加21.1分)，近期趨勢分數為138.1分(較上季增加15.8分，較去年同季增加19.8分)，未來趨勢分數為138.9分(較上季增加24.2分，較去年同季增加22.4分)。
 
搜尋購置住宅期間75.0％參考「實價登錄」
 
本季有75.0％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」(較上季增加0.7個百分點)，其中有91.5％(較上季增加0.9個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部分影響(46.1％)(較上季增加5.4個百分點)為主。
 
租屋者需求台北市較低
 
就整體租屋者的需求動態而言，本季租金綜合趨勢分數為130.1分(較去年同季增加5.7分)，其中以桃竹縣市136.8分最高(較去年同季增加10.5分)，台北市120.6分較低(較去年同季增加3.6分)；近期趨勢分數為131.0分(較去年同季增加6.9分)，未來趨勢分數為129.2分(較去年同季增加4.4分)。
 
已租用住宅者本季租金綜合趨勢分數為127.1分(較去年同季增加4.2分)，近期趨勢分數為126.6分(較去年同季增加4.2分)，未來趨勢分數為127.5分(較去年同季增加4.1分)。
 
欲租用住宅者本季租金綜合趨勢分數為133.2分(較去年同季增加7.2分)，近期趨勢分數為135.4分(較去年同季增加9.7分)，未來趨勢分數為130.9分(較去年同季增加4.7分)。
 
本季已租用住宅者有82.7％之租屋原因主要為買不起房屋只好租屋(較去年同季減少3.2百分點)，其次為因工作或就學需短期租屋(較去年同季增加1.2百分點)。
 
平均月租金，雅房6396元、套房8223元
 
本季已租用住宅者租用雅房平均月租金為6,396元，租用套房平均月租金為8,223元，租用整戶住家平均月租金為12,680元。本季欲租用住宅者有69.7％之租屋原因主要為買不起房屋只好租屋(較去年同季減少3.1百分點)，其次為因工作或就學需短期租屋為17.4％(較去年同季減少4.2百分點)。
 
2013年第一季電話訪問調查對象為臺灣六大都會區(包含台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8縣市 )之新購置住宅者(過去一年內，即2012年新購屋)、欲購置住宅者(未來一年內，即2013年欲購屋，且已開始搜尋者)、已租用住宅者(目前正在租屋)及欲租用住宅者(未來一年內，即2013
年欲租屋，且已開始搜尋者)等四類家戶。
 
留置填表調查對象為新購置住宅者(過去一季內，即2013年第一季新購屋)與欲購置住宅者(未來一年內，即2013年第二季至2014年第一季欲購屋)，其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國2013年3月1日至3月31日止。
 
樣誤差在95％的信心水準下
 
2013年第一季調查中各類需求者之問卷回收狀況，就電話訪問有效問卷數而言，新購置住宅者為775份，欲購置住宅者為1,935份，已租用住宅者為3,360份，欲租用住宅者為195份；電話訪問合計共6,265份有效問卷。
 
就留置填表而言，新購置住宅者計抽樣15家銀行共500家分行/區域中心，合計回收問卷1,478份，其中有效問卷為1,448份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,325份，其中有效問卷合計2,172份。留置填表合計共3,620份有效問卷。
 
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準下，新購置住宅者電話訪問抽樣誤差為正負3.52％，留置填表抽樣誤差為正負2.58％；欲購置住宅者電話訪問抽樣誤差為正負2.23％，留置填表抽樣誤差為正負2.10％；已租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負1.69％，欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負7.02％。其中新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準，抽樣誤差3％以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，可滿足在90％之信心水準，抽樣誤差7％以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。

完整簡報檔如下：
營建署公布2013年第一季住宅需求動向調查結果.pdf