誰說蛋白區不會漲?2014Q1漲9.5%,林、三、淡蛋白區,房價漲幅與北市蛋黃區相近 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
誰說蛋白區不會漲?2014Q1漲9.5%,林、三、淡蛋白區,房價漲幅與北市蛋黃區相近
新聞摘要
  • 誰說蛋白區不會漲?2014Q1漲9.5%,林、三、淡蛋白區,房價漲幅與北市蛋黃區相近
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年3月學運、4月雙張會、5月囤房稅、6月合宜住宅弊案,政府打房絲毫沒有放鬆,加上年底有七合一選舉,選前觀望與選後變數等,都使2014年房市交易量縮。其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區,銀行放貸成數下降0.5至1成,利率也自2.2%至2.4%起跳,比台北市高出0.15至0.25個百分點。而這些被限制放貸的蛋白區漲跌,一向是具指標性的房市風向球。
 
優美地產企研室葉立敏表示,觀察蛋白區指標區林口、三峽、淡水第一季的價量變化,發現房價依然不減反增,不僅住宅均價2014年穩站2字頭,甚至與台北市蛋黃區相比,蛋白區年增幅僅較蛋黃區少0.1%,顛覆了學者常說的:「推案量大的地方不要去,價格會崩盤」的說法。
 
 
葉立敏指出,一般而言房市反轉可先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪,目前房市交易量縮原因除了政府打房,銀行緊縮放貸,更大的原因是民眾期待房價會下修。
 
然而據內政部公布至2014年4月的實價揭露結果顯示,蛋白區代標區域的林口、三峽、淡水價格非但沒下修,還平均增加9.5%。再對照蛋黃區域的信義區、大安區、中正區、松山區、中山區房價增幅,平均也是增加9.6%,僅較蛋白區增加0.1%,增幅相同,但房價天壤之別,這五區蛋黃區域住宅均價每坪76萬元,而林、三、淡三區均價僅21.8萬元/坪,推案量大的區域卻與精華區增幅一樣,顯示目前市場仍資金充沛,自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。
 
交易量方面,打房使交易量縮有感,根據公布至2014年5月的買賣移轉棟數顯示,2013年1至5月林、三、淡總計移轉7,135棟,然而2014年同期三區總計減少為4,902棟,年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮五成,淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。2013年第一季仍延續著2012年底的熱絡,直到2014年大環境的壓抑使交易量趨緩,讓買方進入等待觀望階段。
 
蛋白區價格增幅最多的林口,卻也是交易量縮最多的區域。2014年第一季住宅均價每坪22.7萬元,年增11.8%。葉立敏分析,2013年第一季林口住宅均價20.3萬元/坪,全年度平均21.9萬元/坪,價漲量縮的原因在於林口話題性最多,交通建設紛紛到位,A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區,從2012年到2013年交易量增顯著,價格漲幅也大,新屋帶動成屋齊漲,雖然買方預期等便宜,但價格因為區域利多續漲不停。
 
2013年三峽住宅均價仍是一字頭行情,2014年第一季已達20.4萬元/坪,增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能,購屋租屋都有穩定的供需,逐漸舒緩推案量的賣壓。
 
淡水交通建設持續發酵,淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多,加上淡海新市鎮的開發案,腹地是信義計畫區10幾倍,雖然還需要時間等待,但2字頭房價依然吸引台北人。優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示,淡水購屋族以自住客為主,大樓行情每坪約在25萬元左右,優質建案甚至成交到30萬元/坪。
 
接下來,五股、泰山、台中等地區,特別是五股洲子洋重劃區,都是下一波房貸放款緊縮區,量縮狀況會日趨顯著。