中和新蘆線熱,四站前進台北市中心最夯達6成,紅樹林站捷運宅與行政區價差最大近4成5  MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
中和新蘆線熱,四站前進台北市中心最夯達6成,紅樹林站捷運宅與行政區價差最大近4成5
新聞摘要
  • 中和新蘆線熱,四站前進台北市中心最夯達6成,紅樹林站捷運宅與行政區價差最大近4成5
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨捷運不斷開通,2013年信義線通車後,打通台北東西任督二脈的主要幹線,加上2014年年底即將通車的松山線,串聯南京東路沿線與捷運文湖線、蘆洲線、新莊線、再經淡水線與板南線相連結,便利的交通網絡,也將再度點燃捷運宅話題。好房網將網友熱蒐的捷運站關鍵字進行排名,發現全台已通車之140個捷運站名網友熱蒐前十名,新北市包下九站,台北市則僅有景美站搶進。其中網友最愛4站距離,20分鐘內可前進台北市中心最受歡迎,10站中佔六成。
  
好房網分析,網友熱蒐前十名捷運站,幾乎都座落捷運第一環精華區,以板南線、中和新蘆線以及新店線為主。不難發現,在交通便利及房價考量下,入榜捷運站具出站即到家,花一樣的交通時間,住在北市、新北的差異越來越小,所以大台北地區消費者會以房價相對實惠的站點移動。也因如此,本次中和新蘆線更有4站搶入前10名,中永和沿線生活機能強,又有新莊─中和捷運線貫穿整區,未來又有環狀捷運線交會,房價又沒有旁邊永和、新店那麼高。特別是南勢角末端站,相較於頂溪、永安市場、景安站等,房價相對偏低,未來捷運環狀線通車後,仍有補漲空間。
 
 
進一步將好房網內捷運站關鍵字熱蒐前十名各站,搭配好房行情分析該捷運站坐落之捷運週邊500公尺及行政區住宅成交均價比較發現,網友關鍵字熱蒐前三名依序為板橋區的江子翠站、中和區的永安市場站、永和頂溪站;而與行政區價差比較則有三站超過三成以上,分別為紅樹林站、新埔站、大坪林站,紅樹林站位居行政區價差最高44.4%,穩居價差王寶座。
 
雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高出許多,且隨著捷運網絡逐漸形成,捷運站周邊的住商環境越來約發達,紛紛向台北市精華區看齊,與當地的區域行情,也就是無捷運到達的區域,價格落差會逐漸加大,想買房的民眾不妨多多比較。
 
4站內前進台北市中心,網友最愛
中永和、板橋區佔捷運宅前十名熱搜佔七成,網友最青睞
 
隨捷運陸續開通,有心購屋的民眾,因交通加持,逐漸轉往20分鐘內可進入市中心的區域購屋,本次好房網統計發現,捷運站熱蒐排名前十名,多集中於生活機能完善的新北市第一環,其中4站可達台北市中心,佔6成比例。
 
其中南勢角站為其中價格最親民,46.2萬/坪的價格,頂溪、永安市場、景安站比較,價差最高到15%。但因以往區域印象為新住民泰、緬居民較多的區域,較少人願意移居,但隨近年因捷運開通後,交通便捷,通勤人數逐漸增加,加上相較於頂溪、永安市場及景安站等,房價相對較低,且周邊生活機能便利,興南夜市商圈與未來環狀線通車加持,補漲空間仍大,為未來是最具發展潛力的熱門區域。
  
北市唯一熱搜入榜~景美站擁捷運、百貨、學區、河濱綠地
 
相較北市每坪均價已達64.7萬元,景美站周邊除因發展的早,擁有交通便利、生活機能完整、學區加持的優勢,也因近期景美財訓所改建的地上權住宅「華固新天地」開案,引發關注,成為台北市唯一熱搜入榜的捷運站。
 
有巢氏房屋興隆公園加盟店店長金會中表示,景美站周邊房價單坪已達57萬左右,相較市中心仍便宜許多,在房市觀望氣氛濃厚的狀態下,不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態,預算有限的自住換屋族不妨多加考慮。
 
把握購屋黃金期,仔細尋好屋
 
捷運松山線是台北市最後一條貫穿精華區的捷運線,未來10年不會有其他捷運在市中心動工,因此台北市完全脫離施工黑暗期,交通條件大舉提升,對置產客來說,捷運設施有助於提高出租的能見度、指名度及行情,有購屋計畫的民眾,年底前不妨把握捷運題材的一波熱潮,慎選好屋。