央行、財政部、金管會聯手發功,屋主態度轉積極,桃園縣、台中市第二季待售物件量年增47% MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
央行、財政部、金管會聯手發功,屋主態度轉積極,桃園縣、台中市第二季待售物件量年增47%
新聞摘要
  • 央行、財政部、金管會聯手發功,屋主態度轉積極,桃園縣、台中市第二季待售物件量年增47%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策屆滿三年,三年來一連串的房市政策,再加上近期央行擴大房市信用管制措施、房地合一實價課稅,不僅將管制範圍擴大,買屋申貸條件趨嚴,且未來不動產交易所得稅稅負將增加售屋成本,這些政策都直接影響房市;分析永慶房仲網的待售物件量發現,全台2014物件量較2013加35%,顯示屋主售屋的意願明顯走高。
 
其中,六大都會區部分,以桃園縣、台中市網路物件量,量增47%最多,其次是高雄市新增37%,為第三名的縣市。另外,雙北市待售狀況都低於三成,待售物件量最以新北市的24%最低。
 
雙北市網路待售物件量新增24~29買賣移轉棟數減少22~24
 
根據永慶房仲網統計,新北市的網路物件出售物件,在奢侈稅屆滿三年後新增了24%,為六都增加最少的縣市,賣壓最低,而台北市部分,則增加了29%。
 
對照同期的買賣移轉棟數變化發現,雖然台北市新增了近三成的待售物件量,但是買賣移轉棟數卻減少22%,市場的成交熱度不但沒有隨著數件的增加而增溫,反而出現買氣下滑的現象;新北市部分物件新增了24%,買賣移轉棟數也反向卻減少24%,也呈現了買氣觀望的現象。
 
再以台北市網路待售新增最多的行政區域來看,台北市以萬華區(41%)、內湖區(38%)、松山區(34%)委售量新增最多;相對的在同期的買賣移轉棟數的增減來看萬華區(9%)、松山區(37%),這兩個行政區都呈現供需平衡的現象,松山區甚至還因素地稀少、捷運線即將通車,而使成交量成長,但內湖區買賣移轉棟數則減少8%,出現交易遲緩的現象。
 
新北市則以土城區(45%)、三重區(39%)、新店區(39%)待售量新增最多,但相對的在同期的買賣移轉棟數都呈現減少的現象,所以新北市待售量新增最多的三個行政區域都呈現賣壓加重、買氣消退的現象。
 
永慶房產集團房仲網高川婷資深經理表示,因央行擴大房市信用管制措施,新北市新增4個限定行政區域(五股、泰山、八里、鶯歌)讓新北市的賣壓更為沉重,確實使得屋主售屋意願提升不少。不過,高川婷也提醒,雙北市房價目前已屬於相對高檔,買方的樂觀心態多有所修正,且在政府持續調控之下而造成市場供給量增的狀況下,屋主要降低對漲價的期望,進一步鬆動開價,才能讓買方有感,促進成交。
 
桃園縣、台中市物件釋出新增47%,六都排名第一
 
桃園縣的待售量,在奢侈稅屆滿三年後新增了47%,榮登六都寶座。高川婷指出,因桃園房價短期漲幅大,受到政府關愛的眼神,而央行擴大房市信用管制措施,桃園也新增4個限定行政區域(龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市),等於加上一個緊箍咒,讓不少讓屋主趁此房價盤整期,將房屋拿出來出售獲利了結。
 
桃園縣待售新增最多的行政區域,以平鎮市(81%)、楊梅市(71%)、八德市(62%)待售量新增最多,使得市場供給明顯增加。惟先前熱絡的買盤開始降溫,桃園縣今年Q2買賣移轉棟數減少17%,其中,楊梅市、八德市分別年增45% 、18%為供需平衡的區域,但平鎮市買賣移轉棟數減少44%,出現買氣趕不上賣壓現象。
 
台中市待售量,相對於同期也增加了47%,也是全台待售量新增排名第1名的縣市,高川婷分析,台中市在多個重劃區的開發,及交通建設利多,建商持續的搶建,使得近三年來台中市待售屋件量有明顯攀升現象,但買賣移轉棟數卻沒有隨著待售量大量釋出而增加,反而減少了12%。
 
 
以台中市行政區域待售新增量來看,以太平區、北區、大里市,分別成長210% 、84%、77%為委售量新增前三名,但在同期的買賣移轉棟數部分只有大里市24%為供需平衡的區域,太平區、北區則有13%、10%的衰退。
 
在台南市待售量,相對於同期也增加了31%,買賣移轉棟數減少了15%。行政區域的待售量以安南區、東區、南區分別成長52%、34%、32%為台南市新增前三名的行政區域,在同期的買賣移轉棟數部分安南區、東區各出現了39%、7%的衰退現象,只有南區成長36%為供需平衡的區域。
 
在高雄市部分,待售量也新增了37%,以小港區、鳳山區、楠梓區的待售成長分別為87%、83%、48%為新增前三名的行政區域;在同期的買賣移轉棟數部分高雄市減少了14%,小港區、鳳山區、楠梓區買賣移轉棟數也都分別衰退3%、18%、14%。
 
首購族群 把握低利率及價格修正進場購屋
 
最後,高川婷表示,政府持續的房市政策、年底的選舉變數及2016勵新制影響,市場供給會持續量增,價格將更具彈性,剛性需求的自住客群將有更多物件選擇,消費者可多依據自身的預算考量,趁首購利率仍低及此價格修正期間,利用永慶房仲網的降價屋專區,收集房市情報,可以多看屋、多比價,一定能選到物美價廉物件,買到人生的第一間好宅。