政府管控房市連袂出擊!房市交易陷盤整,北市66%、新北76%自住買盤創新高!房市回歸基本面 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
政府管控房市連袂出擊!房市交易陷盤整,北市66%、新北76%自住買盤創新高!房市回歸基本面
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  • 政府管控房市連袂出擊!房市交易陷盤整,北市66%、新北76%自住買盤創新高!房市回歸基本面
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台經院上調2014年經濟成長率至3.28%,而景氣燈號連五綠,加上消費者信心指數再創高,國內經濟數據表現亮眼,不過央行、財政部與金管會攜手管控房市,民眾預期房價下跌的預期心理影響,購屋步調明顯放緩,讓7月房市交易量持續盤整!根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系內成交資料表示,2014年北市7月交易量較6月略增2%,新北市衰退2%,台中量縮17%,高雄交易量則減少6%。台北市7月中古屋平均單價每坪63.1萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為15.3萬元與13.2萬元。
 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,景氣復甦態勢確立,台股、出口表現也穩步轉強,房市不會太差,仍然維持橫向盤整,雖然7月下旬進入民俗月,但是帶看量較6月增加6%左右,顯示民眾購屋需求仍強,房市交易有撐。
 
北市自住66%、新北76%創新高,剛性需求撐起房市交易量
 
觀察7月購屋動機,台北市中心三強鼎立,置產佔比30%,換屋佔比29%,至於首購則是28%,受到政府打房政策持續影響,置產族縮手狀況明顯,而自住型合計57%,是2012年3月以來新高紀錄。觀察換屋族群偏好產品,以二房或三房的格局最受青睞,坪數在25-40坪左右,總價帶2000-3000萬元為主,且超過半數以上都是原區域內購屋,顯示原居住於市中心民眾,基於商圈熟悉度與價格認同度高,仍多數選擇在市中心購屋。
 
市郊區則仍以換屋為大宗,7月佔比38%,首購佔比33%,均超過三成,自住型(首購+換屋)買盤高達71%,首度突破七成大關,若以全台北市而言,自住買盤66%,也是新高紀錄,房市體質已轉趨健康,以自住型買盤撐盤,符合主管機關期待。
 
至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,7月佔比44%,是2012年8月以來新高紀錄,再度站上四成;換屋佔比則為32%,連續四個月站穩三成,自住客合計高達76%,是99年1月開始統計來最高,顯見目前市場以剛性需求為主流。
 
台中、高雄呈現價量均微漲格局,自住撐盤
 
 
黃舒衛表示,7月台中市房地產市場呈現價微跌量縮市況,交易量減少17%,觀察量縮區域發現,西屯、太平由於近期漲勢過快,屋主心態較高,買賣雙方價格認知差距擴大,讓交易量萎縮,而表現相對穩健的區塊像是北屯、北區、豐原,受惠於交通建設開通以及商圈發展臻於成熟、生活機能完善的利多加持,加上與市中心比價效應帶動下,吸引購屋民眾進駐;而高雄市交易量則略降6%,7月主要成交區塊以鳳山、三民、楠梓為主。
 
店面產品部分,黃舒衛分析,店面是財政部積極查稅重點產品,讓置產族群審慎評估投資價值,店面交易持續低迷,不過,在陸客自由行持續開放以及來台觀光熱潮加持下,具備龐大購物商機,預期店面產品能優先受惠,熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居,目前店面詢問度仍高。
 
央行續打投機,房市回歸基本面,有利自住客進場
 
黃舒衛說明,國內景氣明顯復甦,出口、股市近期均有不錯的表現,經濟穩定成長、向上態勢確立,加上政府打擊投機,讓房市回歸供需基本面,逐漸轉變為買方市場,對於房市有正面幫助,房市體質將轉趨健康。
 
黃舒衛指出,近期在公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策下,對於多屋族的屋主來說,負擔大增,未來不確定性更高,觀察2014年第二季市場委售量與去年同期相較大增35%,獲利了結心態明顯,而觀察7月交易狀況可發現,投資置產族群已退出市場,房價大幅飆漲已不復見,隨著打房政策的持續發酵,反而有微幅修正的趨勢。
 
但是,低總價、自住型產品依然搶手,短時間內房價要大幅修正不易,建議有自住需求民眾,不要過度期待房價下跌,趁目前房價盤整加上市場物件量增加,選擇性也明顯增多,可多看多比較,購置符合自身需求的房子。