雙北市價格均已低於去年同季價格,顯示價格支撐力道已相當薄弱
新聞摘要
  • 雙北市價格均已低於去年同季價格,顯示價格支撐力道已相當薄弱
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第2季國泰全國房地產指數公布,各地區市況呈現極度分歧的凌亂結構,整體趨勢偏向盤整反轉格局。本季市場從上季南熱北冷結構,轉化為「雙北與南高價格下跌」。特別是雙北市價格均已低於去年同季價格,顯示價格支撐力道已相當薄弱。
 
此外,本季在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率,央行擴大豪宅與第二屋貸款成數管制,以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度,市場上觀望與延後購屋氣氛相對明顯。
 
整體而言,本季市場在大量推案下,未能有效塑造熱絡氣息,後市在供給過剩問題正式浮現下,價格支撐能量可能更加鬆動;此外,財政部的不動產稅改方案與後續發酵狀況,以及縣市首長選舉,將進一步影響下半年房市發展,市場上的風險與變數顯得相對複雜。
 
本季台北市在價格調降下穩住成交量,但價格支撐能力較為不足,此現象是否對後市造成進一步衝擊,值得特別關注。新北市市場已逐漸進入衰退格局,市場上長期累積的餘屋,以及新推案量尚未明顯縮減,仍可能將成為後市發展的重大壓力。桃竹地區累積賣壓是後市極大隱憂,是否逐漸步入新北市後塵,仍待後續觀察。
 
台中市房市持續處於高檔結構,但後市的價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量,以及長期累積餘屋問題,實為後續觀察重點。台南市在近兩年連續大量推案下,後市較可能呈現高檔盤整格局,短期壓力相對較輕。高雄市市況雖仍屬活絡,但長期累積餘屋、價格出現鬆動與議價空間高達兩成,是否會影響後市發展,確實是應進一步關注的重點。

2014年第2季國泰房地產指數季報.pdf