新聞摘要
- 央行打房，各主要都會區交易未見明顯回溫，7月五都會區交易量僅平盤，比去年同期則量縮近三成
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行2014年6月份祭出新一波打房管控措施，讓全台主要都會區交易量都受寒，尤其雙北市與桃園縣交易量能有明顯走弱的情況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到年底選戰因素干擾，政府打房動作頻仍，從3月學運之後，市場買氣即逐漸偏向冷淡，而6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象以及高總價與最高成數等多方面的地限縮，致使7月份主要都會區的建物買賣移轉棟數僅月增0.2％，持續谷底徘徊，甚至與去年同期相比已有逼近三成的衰退程度，交易量實以落在谷底階段。
黃舒衛認為，惟7月交易量與上月增減幅度僅一成以內，可見市場氣氛已有回歸基本面的跡象。不過，未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一競選的影響下，短期市場買氣仍低檔至持平推進。
台中市7月建物買賣移轉棟數為4,445戶，月增3.3％，與去年同期比較則量縮14.5％。黃舒衛分析，7月台中房市交易量與上月小幅成長3.3％，交易熱區仍以西屯區、北屯區與南屯區三大屯區為主，其中，交易量最多的西屯區，因上月有新屋過戶因素以及央行打房新措施影響，買氣因此受挫，月減25.7％，交易量修正至665戶。而南屯區則受惠新屋過戶反而月增80％，以及房價相對親民的北屯區與南區等，有自助買盤的支撐，買氣增加12％至26％的成長。惟與去年同期比較，仍有14.5％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。
黃舒衛表示，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能步入長期低檔階段。未來不動產稅制將持續改革，持有稅制與售屋成本將墊高，因此，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，使房產更有保值與抗跌性。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到年底選戰因素干擾，政府打房動作頻仍，從3月學運之後，市場買氣即逐漸偏向冷淡，而6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象以及高總價與最高成數等多方面的地限縮，致使7月份主要都會區的建物買賣移轉棟數僅月增0.2％，持續谷底徘徊，甚至與去年同期相比已有逼近三成的衰退程度，交易量實以落在谷底階段。
黃舒衛認為，惟7月交易量與上月增減幅度僅一成以內，可見市場氣氛已有回歸基本面的跡象。不過，未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一競選的影響下，短期市場買氣仍低檔至持平推進。
黃舒衛表示，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能步入長期低檔階段。未來不動產稅制將持續改革，持有稅制與售屋成本將墊高，因此，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，使房產更有保值與抗跌性。
