老梗新招,房地合一交易稅具體出爐,3000萬以上急拋,低價標的隔岸觀火 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
老梗新招,房地合一交易稅具體出爐,3000萬以上急拋,低價標的隔岸觀火
新聞摘要
  • 老梗新招,房地合一交易稅具體出爐,3000萬以上急拋,低價標的隔岸觀火
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅制最快2016年上路,未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算,到時最重稅率高達45%,名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅,但還是有排富條款,就算只有一棟房子,市價超過3000萬元,還是有可被課稅。
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,房地合一課稅最快將在2016年實施,房仲業者預估,在未來稅負恐大幅增加的情況下,政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」,屆時置產、高總價產品需求會萎縮,建議屋主可優先調節。
 
 
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,選前政策往往最容易落實,若行政院希望在2016年上路,多屋、高價的屋主最好先行因應,汰弱留強。徐佳馨分析,房地合一實價課稅後,對投機者來說,將會產生較大衝擊,自用且長期持有客戶影響不大,隨著房地合一上路,奢侈稅落日,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年之前的房市價量波動也更為明顯。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一稅預計2016年才實施,且自住1戶總價3000萬以下免稅,長期持有減徵優惠,另所得稅將分離課稅,這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩,鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣的炒作行為,長遠來看是有助於房市穩定發展。
 
不過,小型置產族群,為節稅考量,可能趕在實施之前獲利了結,因此,雖適逢大選,仍有置產族會提前啟動汰弱換強,進而刺激房市買氣;且由於自住免稅門檻訂在3000萬,未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。