房市吹起自住風,投資置產淡出房市,北市63%、新北68%,自住買盤雙雙突破六成 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
房市吹起自住風,投資置產淡出房市,北市63%、新北68%,自住買盤雙雙突破六成
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  • 房市吹起自住風,投資置產淡出房市,北市63%、新北68%,自住買盤雙雙突破六成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】景氣燈號連六綠,象徵股市動能的M1B年增率上揚,股市也持續上攻,國內各項經濟數據表現亮眼,市場對於台灣經濟都是正面解讀,不過近期政府大查稅,還有囤房稅、房地合一等議題持續發酵,讓民眾購屋信心受衝擊,民眾購屋態度轉趨保守觀望,同時也有對房價下修的預期心理,不急於購屋,讓8月房市呈現「價平量縮」格局。
 
根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市8月交易量較7月微增3%,新北市衰退11%,台中量微增4%,高雄則受到氣爆受災影響,交易量大減15%。台北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元,新北市單價則是每坪40.7萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.1萬元。
 
投資置產退場,剛性需求續強,雙北市自住買盤雙雙站上六成
 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,若觀察本月購屋動機,台北市中心首購29%居冠,其次是換屋27%,合計自住型高達56%,受到政府打房政策影響,置產族群退場,8月佔比僅25%,已連續兩個月低於三成。觀察首購族購買市中心的區域,以中山區最受青睞,15-20坪的套房或是小兩房產品最為搶手。
 
市郊區則仍以換屋為大宗,8月佔比34%,首購佔比33%,雙雙站上三成,自住型(首購+換屋)買盤高達67%,若以全台北市而言,自住買盤63%,僅低於上個月的66%,是史上次高紀錄。觀察這兩個月台北市交易資訊,發現剛性的自住需求不墜,而投資置產大軍已逐漸消聲匿跡,政府打擊投機似乎已獲得成效。
 
至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,本月佔比37%,換屋佔比則為31%,自住客合計高達68%,顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區塊以新莊、中和為主,20-40坪的中古大樓或公寓是主力產品,總價帶在600-900萬元之間為大宗,目前中低總價產品買盤穩定。
 
台中交易穩定,高雄氣爆衝擊交易量縮明顯
 
黃舒衛表示,8月台中市房地產市場呈現價平量微增市況,交易量增加4%,表現較佳的區塊像是西屯、南區、大里,西屯為傳統購屋熱區,加上有七期、逢甲商圈、中科以及四期重劃區加持,整體發展受矚目,至於南區與大里則受惠於交通建設到位以及商圈發展趨於完備,吸引購屋民眾進駐。
 
 
而高雄市交易量則減少15%,受到高雄氣爆影響,民眾購屋信心受衝擊,但也期待房價修正,買賣雙方價格認知差距仍大,讓交易量出現停滯。觀察交易量縮的區塊,主要集中於苓雅、前鎮、鳳山、仁武等區塊,8月交易冷清。
 
店面產品部分,黃舒衛分析,受到財政部積極查稅、課稅影響,店面買氣也受到衝擊,尤其是高總價店面產品,雖詢問度仍高,但是置產族群審慎評估投資價值,加上沒有急迫性,採取保守觀望態度,反而是中低總價的店面交易量較為穩定,台中市以總價帶2000-4000萬的店面最受青睞,而高雄市則是以1000-2500萬買氣較佳。
 
央行調控房市,建議多屋族適時汰弱留強
 
黃舒衛說明,政府管制措施一波波,房市買氣已不如以往強勁,雖然經濟持續復甦向上趨勢確立,但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作,讓民眾開始觀望不前,買氣停滯,不過,在政府積極打擊投機下,房市也回歸供需基本面,過多的炒作與投機已淡出房地產市場,買方市場逐漸成形,房市體質將轉趨健康。
 
黃舒衛補充,觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢,顯示屋主心態放軟,不要過於堅持價格,則成交機會將大增;目前民眾在意的仍是高漲的房價,若是屋主能適度讓價,買賣雙方價格認知差距縮小,則成交仍是指日可待!
 
而在政府調控多屋族的措施陸續上路的狀況下,持有房地的稅負將大增,再加上房地合一、實價課稅箭在弦上,建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強的資產安排,避免自身資產受到稅負增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾,則可趁目前價格較具彈性,慎選商圈、生活機能完備或是交通便利的區塊,購置屬於自己的房子。