房地合一稅制改革,大安、中正位列強震震央區,總價3千萬內吸睛,中山、文山、北投最熱 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
房地合一稅制改革,大安、中正位列強震震央區,總價3千萬內吸睛,中山、文山、北投最熱
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  • 房地合一稅制改革,大安、中正位列強震震央區,總價3千萬內吸睛,中山、文山、北投最熱
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】立院開議,震撼房市多時的「房地合一稅制改革」正式浮上檯面,根據目前稅制規劃,已知僅有一戶自住可以免稅,除必須要持有5年以上,總價還必須在3千萬內,而其餘的,不管住幾年,總價多少,通通都要課稅,因此,市場紛紛預期房價最高的北市將首當其衝。
 
不過,實際上即使在北市,不同區域,所受衝擊也大不相同。根據實價登錄揭露資料統計,2014年北市12個行政區中,「大安」有高達41%的住宅交易總價在3000萬以上,而「中正」也有37%,明顯高於其他行政區的15-26%,更大幅高於「萬華」的5%,預估才是這波房地合一稅制改革下的強震震央區。
 
 
新法上路後,大安及中正區的不少屋主,將面臨售屋獲利減損的局面,預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域猛烈,而一些2014年來總價3000萬內熱度高的區域,如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域,反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。
 
房地合一稅「大安」41%、「中正」37%住宅交易受衝擊,位列強震震央,萬華僅5%住宅交易受衝擊,影響最輕
 
根據實價登錄揭露資料,2014年北市住宅交易中約有21%總價在3000萬以上,但觀察各行政區可發現,「大安」竟有41%的住宅交易高達3000萬以上,居北市各行政區之冠;另外,「中正」也高達37%,這兩區因高總價交易佔比高,預估將成為這波房地合一稅制修改下最明顯的強震震央區,受影響最大。
 
而有震央區,當然也有非震央區,包含「中山」、「內湖」、「大同」、「北投」、「萬華」等5個行政區,除「中山」隸屬市中心外,其他都是北市郊區,這些區域總價3000萬以住宅交易佔比都在2成以下,其中,萬華佔比更僅有5%佔,是受這波房地合一稅制改革影響較低的區域。
 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市房價高,這波房地合一稅制改革設立3000萬內自住5年才免稅的門檻,預期將衝擊大安、中正等高總價交易佔比極高的區域,這些區域內的多屋族及高資產族將首當其衝。黃舒衛表示,依照政府目前釋出的資訊,最快房地合一2015年完成修法,2016年初上路;對多屋族、置產族、投資客來說,若無法在未來1年多,新法上路前將房子處理掉,勢必面臨獲利減損,甚至因買氣下滑而求售無門的狀況,建議屋主可考慮「先賣再買」,並以「以總價3000萬內產品為優先」,如此才較為保值。
 
換屋潮將現,總價3千萬內吸睛,「中山」、「文山」、「北投」最熱
 
另外,針對房地合一稅設立3000萬內的自住5年免稅門檻,未來可以預見的北市總價3000萬內的住宅產品市場熱度將因此攀高,根據實價登錄揭露資料統計,2014年北市總價3000萬以內的住宅產品交易分布,以「中山」佔13%居冠,其次為「文山」及「北投」分別以佔比12%並列第二,內湖11%、萬華10%則分居四、五位,這五區佔了北市3000萬內住宅交易58%,近六成的交易量,是目前北市購屋者青睞的交易熱區,有意購屋者不妨參考。
 
黃舒衛指出,目前市中心,如:大安、中正等精華區,因為單價高,即使中古屋,往往3-4房的產品,總價就會超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內一戶自住5年免稅門檻,因此,若可以選擇總價3000萬元以內的住宅,不僅可以避開未來房地合一實價課稅的影響,更可因市場熱度提升而較為保值。依照目前市場熱度看來,除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外,若是換屋族,市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選,不僅可擁有較佳的居家環境,交通便利性也不錯,長期更擁有保值與增值空間。