【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2014年12月27日公布2014年9月全市住宅價格指數下跌0.52％，其中大樓指數下跌2.11％，跌幅較深，公寓指數則呈持平。
 
9月4個次分區住宅價格指數亦均下跌，大安、信義、中正區住宅價格指數114.22，較8月下跌0.11％，標準住宅總價2,129萬元，標準住宅單價每坪73.74萬元；中山、松山、南港區住宅價格指數124.72，較8月下跌0.83％，標準住宅總價1,338萬元，標準住宅單價每坪57.27萬元；士林、內湖、大同區住宅價格指數116.45，較8月下跌0.09％，標準住宅總價1,482萬元，標準住宅單價每坪50.67萬元；萬華、文山、北投區住宅價格指數113.80，較8月下跌0.85％，標準住宅總價1,181萬元，標準住宅單價每坪42.22萬元。

 
全市住宅價格動向部分：
 
1.全市住宅價格指數117.38，標準住宅總價1,469萬元，標準住宅單價每坪54.01萬元，較前一月下跌0.52％，較去年同期上漲4.57％。
 
2.大樓住宅價格指數119.31，標準住宅總價1,686萬元，標準住宅單價每坪58.17萬元，較前一月下跌2.11％，較去年同期上漲5.31％。
 
3.公寓住宅價格指數109.69，標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪46.62萬元，較前一月價格持平，較去年同期下跌0.17％，此為自101年8月指數發布以來，公寓價格與去年同期相較，首次出現下跌現象。
 
全市4個次分區住宅價格動向部分
 
1.全市四個次分區住宅價格指數與基期相較之累計漲幅，依序為中山、松山、南港區24.72％，士林、內湖、大同區16.45％，大安、信義、中正區14.22％，萬華、文山、北投區13.80％。
 
2.相較2014年8月，四個次分區住宅價格指數雖均呈現小幅下修趨勢，惟跌幅不深，約介於0.09％~0.85％之間。
 
3.與去年同期相較，9月指數漲幅以士林、內湖、大同區5.18％最高，其次為大安、信義、中正區4.22％，至萬華、文山、北投區、中山、松山、南港區，漲幅分別為3.97％及 3.49％，幅度相對和緩。

 
住宅價格趨勢分析部分
 
從2014年9月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市月線已連三月下跌，大樓月線已連二月下跌，且二者季線亦均為下修，顯示其短、中期價格漲勢受阻；本月公寓價格指數月線雖持平，惟季線、半年線已連續下跌達三個月以上，且其月線相較去年同期亦已現跌勢，整體價格表現最為弱勢。

 
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，本月四個次分區月線均下跌且向下穿越季線，顯示各次分區短期價格走跌；至季線、半年線部分，近二月四個次分區之季線陸續出現下跌趨勢而持續與半年線貼近，中、長期價格已面臨修正壓力。