高總價委售增,雙北小縮桃園以南暴量,房地合一後勢不妙,台南高雄委售增幅大 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
高總價委售增,雙北小縮桃園以南暴量,房地合一後勢不妙,台南高雄委售增幅大
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  • 高總價委售增,雙北小縮桃園以南暴量,房地合一後勢不妙,台南高雄委售增幅大
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一雖然還沒有拍板,但對於高總價市場已經產生一定衝擊,住商不動產企劃研究室2014年統計住商旗下527家店1-11月的3000萬以上高總價委售量發現,相較於2013年1-11月,2014委售出現量增4.02%,其中又以桃園以南增幅最明顯,高雄與台南增加幅度達29.73%與24.25%,幅度最大,反觀壓力較大的雙北市,委售不增反減,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一加上2015年房市仍有未知數,不少高總價持有屋主思考出售的可能,也因此委售量大增,不過目前市場上仍以中低總價為主流,高總價買氣短時間在銀行貸款受限,以及買方觀望的心態下,不容易打開。
 
行政院版的房地合一稅制將3000萬總價列為必要課徵對象,影響所及,也讓高總價客戶人心惶惶,加上房價已到高點,對於持有者來說更生壓力,徐佳馨分析,特別是中南部高價標的少,未來無論房地合一是否有排富,都將成為國稅局特別關注的對象,也因此拋售意願增加,也讓委售出現暴增。反觀北部屋主,和早期持有者獲利不少,仍有空間等待時機有關,不過預估在今年過後,不少近年出售的預售豪宅已經滿兩年奢侈稅閉鎖期,將會陸續釋出。
 
綜觀未來,由於市況不明,加上多家銀行對於來年房貸態度保守,未來高總價標的將更難出售,也因此對於高總價,但產品力不強的標的,投資型屋主若有資金壓力,應及早獲利了結,避免未來出現多殺多的狀況。