房價2字頭定生死,新北熱區大洗牌,距離換房價,新北第二圈IN第一圈OUT MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
房價2字頭定生死,新北熱區大洗牌,距離換房價,新北第二圈IN第一圈OUT
新聞摘要
  • 房價2字頭定生死,新北熱區大洗牌,距離換房價,新北第二圈IN第一圈OUT
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】大家房屋企劃研究室根據人口移動、成長、流失等三個指標,研究新北市各行政區房地產時發現,新北市人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股,房價都在2字頭水位,而這五區在房價部分,上漲的有三區,淡水1.6%,八里3.7%,五股11.0%,房價下修的區域為林口0.3%,三峽0.5%。人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和,房價都在32~45萬上下,人口流失前三名房價也跟著下跌,永和跌幅約1.3%、板橋約13.5%、土城小跌0.4%,至於房價上漲的區域,三重漲約5.8%、中和約2.5%。
 
郎美囡分析,超過購屋人預算範圍,緊鄰台北市的新北市區域逐漸退出人口移居的行列
2015年房市變動,房仲業者觀察到,新北市輕移民熱區大洗牌的現象,大家房屋企劃研究室根據新北市民政局資料,整理新北市各區人口變化,以人口成長最多前五名行政區,及總人口達6位數但人口流失的前五名,分析各區域房價。人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股,房價都在2字頭水位,人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和,房價都在32~45萬上下,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列,主因在於這些區域在房市多頭時一波波上漲,超過購屋人預算範圍,且像中永和舊公寓居多,換屋產品少,促使購屋人選擇更遠但更便宜,又有重劃的行政區。
 
人口成長的五區中,林口成長2.5%最多,淡水1.9%居次,八里、五股、三峽緊追在後,五區價格都2字頭,顯見購屋人以房價為主要考量;其中房價漲的有三區,淡水1.6%,八里3.7%,五股11.0%,房價下修的區域為林口0.3%,三峽0.5%;郎美囡指出,三區房價上揚主因在於2015年交易量縮,而交屋又佔大宗,因此推升了均價,價格與2015年景氣連結性低;而林口、三峽因房市冷清,投資客讓利售出,促使自用戶轉進,如三峽北大特區2015年房價向下修正,吸引置產,大家房屋北大學成加盟店黃睿齡店東指出,北大特區發展成熟,大樓物業管理佳,生活機能到位,聯外道路便捷,促使台北市、中永和及板橋民眾移入,且到桃園機場僅需15分鐘,故還吸引許多華僑台商置產。
 
至於人口流失的前五區,情況最嚴重的是永和,流失0.8%,板橋及土城少0.3%,三重中和則少0.2%,五區價格都在32萬以上,人口流失前三名價也跌,永和跌幅約1.3%、板橋約13.5%、土城小跌0.4%,至於房價上漲的區域,三重漲約5.8%、中和約2.5%,郎美囡分析,土城房價表現平穩,應是捷運線提前發酵,中和永和區域連動性強,永和價格較高及換屋產品少,擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動,三重在捷運支撐下價格上漲,也促使購屋人向外移動,而看似跌幅最深的板橋,其原因應在於新板特區房價疊高,購屋人以三環三線為基準往外移動,進駐價格較低的區塊。
 
 
觀察人口成長五區,除了八里區,其他四區都有知名重劃區話題,而林口新市鎮及淡海新市鎮還可適用「新市鎮開發條例」,第一年房屋稅、地價稅、契稅免徵,五年內逐年減徵。大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示,林口發展迅速,又有機場捷運話題,讓台北市、三重區及新莊區民眾輕移至此,甚至有買方鎖定明星學區,提前設籍。
 
郎美囡建議,這波房市盤整有許多區域價格下修,賣壓大者情況更甚,購屋人在選擇標的時,除考慮通勤成本、生活機能外,選擇入住率高的社區最為保險,日後對房價的支撐有較佳的作用。