房價修正!南港下跌11.9%最多,板橋、新店跌幅逾5% MyGoNews房地產新聞 區域情報
房價修正!南港下跌11.9%最多,板橋、新店跌幅逾5%
新聞摘要
  • 房價修正!南港下跌11.9%最多,板橋、新店跌幅逾5%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年國內全年出口連11月收黑,創金融海嘯以來最長衰退記錄,加上近期適逢選舉,政經環境不明,不動產市場購屋信心持續低迷,2015年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低,永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(2015年8-10月)房價成交行情,與2014年單季最高房價相比,房價均跌,其中以南港區下跌11.9%,跌幅最深。
 
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,近年房價修正,逐漸打底盤整,雙北市各行政區2015年房價與2014年的房價相比均呈現下修趨勢,若以行政區來看,跌幅最大的是南港區,下跌11.9%,其次則是松山區與中正區,分別下跌9.8%與9.5%,而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多,都是下跌5.5%,在這波有感降價的修正下,房價逐漸趨近合理價格,買點浮現,有購屋需求的民眾可多看屋比較,買在相對低點,晉身有巢氏一族。
 
比較2015年雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與2014年單季的高點房價變化,平均房價皆呈現下跌趨勢,而跌幅最深的行政區前三名分別是南港區、松山區與中正區,其中,南港區2015年8-10月房價為56.3萬元,與2014年Q4均價63.9萬的高點房價相比,價差7.6萬,跌幅達11.9%,已超過一成。鍾穎麟說明,過去因投機買盤導致的超漲情形,在政府積極打擊投機下,南港區房價下修幾已探底,在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動,打造南港經濟新龍頭,未來房市可望趨於穩定。
 
另外,松山區2015年8-10月房價為66.2萬元,與2014年Q3均價73.4萬相比,價差7.2萬,跌幅有9.8%,直逼一成;中正區2015年8-10月房價為68.6萬元,與2014年Q1均價75.8萬相比,價差也是7.2萬,跌幅則是9.5%,鍾穎麟說明,松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設,區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈,且醫療、文教設施完善,公園綠地遍布,十分適合居住。而位在首都核心的中正區,除了許多中央政府機關坐落於此,台北車站更是全台最大的交通樞紐,而機場捷運線將在今年3月通車,勢必帶動該區發展,成長動能強勁,鍾穎麟建議,房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整,加上目前市場待售量大,此時不妨把握進場時機,逢低入手。
 
此外,新北市房價也呈現走跌態勢,板橋區與新店區跌幅最多,其中板橋區2015年8-10月房價為41.1萬元,與2014年Q2均價43.5萬的高點房價相比,價差2.4萬,跌幅達5.5%,而新店區2015年8-10月房價為36.3萬元,與2014年Q3均價38.4萬的高點房價相比,價差2.1萬,跌幅也是5.5%。鍾穎麟表示,作為新北市首善之區的板橋區是新北市政府所在地,也是新北市最精華區域,同時,在板橋車站三鐵共構帶動區域經濟發展,生活機能完備,未來捷運環狀線通車後,交通網路將更加便利,而新店區因是著名的軍公教區,治安良好加上裕隆城開發及捷運線陸續施工、通車,交通更為便捷,吸引民眾進駐,十分適合居住,鍾穎麟建議,過去因投機炒作而房價超漲區域,跌幅也相對較深,此時更應積極看屋出價,趁房價低檔時進場購得好屋。
 
 
2016年元旦房地合一新稅制正式上路,房市以自住、長期置產族群為主力,且總統大選即將落幕,政經局勢趨向穩定,預期房市可逐步回穩,鍾穎麟表示,房市經歷一波修正後,房價已明顯回到合理價格,未來房價大幅修正狀況不易見,如南港區房價雖跌幅最深,但在高鐵南港站2016年7月開始營運後,三鐵共構的交通網路成形,生活圈不僅擴大也更加便利,再結合百貨商場與辦公大樓進駐帶動發展,未來房價更有支撐,因此,在選購房屋時,目前跌幅最多的區域若未來有重大建設及利多題材不妨納入考量,逢低入手,一圓購屋夢。