國泰指數 2018年Q2價量表現較上季或2017年同季相比均有較佳表現  MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
國泰指數 2018年Q2價量表現較上季或2017年同季相比均有較佳表現
新聞摘要
  • 國泰指數 2018年Q2價量表現較上季或2017年同季相比均有較佳表現
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年第2季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱漲,相較2017年同季價穩量增。國際經濟金融情勢方面,全球經濟成長動能續增,惟國際經濟仍面臨諸多風險變數,包括中美貿易摩擦加劇、地緣政治衝突、全球金融市場及股匯市波動,以及貿易保護主義等,皆影響國際經濟前景及金融市場穩定。國內經濟金融情勢方面,勞動情勢穩定,通膨壓力溫和。
 
央行2018第二季理監事會雖決議利率不變,但已預期未來是升息的循環,並持續執行高價住宅貸款之針對性審慎措施。而年底選舉議題發酵,實價登錄地政三法修正,提高不動產交易資訊透明度,國家住宅及都市更新中心成立,都市更新條例積極修法等,也將影響房地產市場後市發展。
 
進一步觀察各地區表現,本季市場可能成交價相較上季,除桃竹地區、台中市維持穩定外,其餘地區均上漲;相較2017年同季,除台中市維持穩定外,其餘地區均上漲。各地區成交量指數相較上季,除台南市維持穩定外,其餘地區均增加;相較2017年同季,各地區成交量均增加。本季推案量相較上季,台北市、台中市及台南市推案量維持穩定,其他各地區推案量均增加;相較2017年同季,除台南市減少外,其餘地區推案均呈現穩定或增加。
 
整體而言,本季全國各地區之價量表現無論與上季或與2017年同季相比均有較佳之表現;且近一年全國成交量大幅增加,惟開價、成交價成長有限,顯示業者目前仍保守以成交量為本,不以超價為目標,故後續之成交量是否能穩定增加,可做為市場觀察重要指標之一。