新聞摘要
- 看跌比重彈升至48％，房價平盤格局恐再轉向，六成認為2019年國內啟動升息，全年升息幅度1-2碼
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2018第四季網路會員調查，全台看跌2018年第四季房市比例，由上季的41％彈升7個百分點至48％(圖一)，終止連續八季呈現收斂趨勢，房價平盤整理格局恐再轉向。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消費者對市場產生憂慮，房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向，看跌趨勢彈升至近半，買賣價格認知差距有擴大疑慮，沒有足夠的讓利空間恐難成交。
若以七大都會區對於2018Q4房價趨勢看法(圖二)來看，謝志傑補充，雙北市看跌比重彈升至近六成，而桃園、台中看跌比例較上一季增加5至7個百分點，顯示消費者對於房價再讓利仍有高度期待。
六成消費者認為2019年國內啟動升息循環！ 93％認為全年升息1至2碼
買賣方對升息感到高度憂慮！ 82％購屋者、74％售屋者能承受升息上限僅3碼
美國聯準會(FED)啟動升息循環，2018年升息4次、每次1碼的預期不變，台灣目前似乎還沒有升息的壓力，但2019年央行是否會跟進升息呢？謝志傑說明，根據調查結果(圖三)發現，61％消費者認為2019年會升息，其中93％消費者認為2019年會升息1至2碼。那麼，若國內跟進升息政策，消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢？謝志傑表示，74％屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，且占比由2018年Q1的67％提升至2018年Q4的74％，2018年以來賣方的壓力感受度持續增加；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，82％消費者對升息壓力承受度只有3碼，謝志傑指出，2017年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下，2019年央行啟動升息的機會增加，買賣雙方也高度關注升息議題，2018年以來呈現高度憂慮。
房市何時落底？ 2019年下半年至2020年上半年落底機會高
新竹、台南與高雄較樂觀 2019年下半年前落底機率約六成
至於消費者認為房市會在何時落底(圖四)呢？謝志傑指出，根據本次調查顯示，以七大都會區來分析，發現新竹、台南與高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底的機率約有六成，其中台南消費者最樂觀，有35％認為2019年上半年就會落底，至於北北桃與台中四大都會區則有超過五成認為在2020年上半年年才是落底時間，謝志傑說明，2018年以來經濟穩定復甦，房市交易量也有回升跡象，不過目前房市仍以自住為主力，價格彈性小，可以發現北北桃與台中四都對於目前房價修正的幅度仍未滿足，對於落底看法與新竹、台南、高雄約有半年的落差。
永慶預估2018全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間 較2017年成長3％-7％左右
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「2018年全球經濟表現優於2017年，不過中美貿易戰持續擴大，且恐有常態化的風險，下半年經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫跡象，觀察2018年1-8月七都買賣移轉量較2017年同期增加5.7％(圖五)，增幅已從2017年的年增14.7％降至5.7％，增幅收斂，若觀察七都房價可以發現，2018年Q3房價與2018年Q2相比，除了新竹縣市小跌0.6％外，其餘六大都會區均呈現小幅反彈的走勢，顯見民眾多數仍看跌房價，當價格沒有滿足買方期待時，交易量就沒有增加的空間。」
葉凌棋說明，2018年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾，民眾購屋意願轉趨保守觀望，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表現。以目前交易量推估，2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間，較2017年全年成長3％-7％左右。
六成消費者認為2019年國內啟動升息循環！ 93％認為全年升息1至2碼
買賣方對升息感到高度憂慮！ 82％購屋者、74％售屋者能承受升息上限僅3碼
美國聯準會(FED)啟動升息循環，2018年升息4次、每次1碼的預期不變，台灣目前似乎還沒有升息的壓力，但2019年央行是否會跟進升息呢？謝志傑說明，根據調查結果(圖三)發現，61％消費者認為2019年會升息，其中93％消費者認為2019年會升息1至2碼。那麼，若國內跟進升息政策，消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢？謝志傑表示，74％屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，且占比由2018年Q1的67％提升至2018年Q4的74％，2018年以來賣方的壓力感受度持續增加；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，82％消費者對升息壓力承受度只有3碼，謝志傑指出，2017年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下，2019年央行啟動升息的機會增加，買賣雙方也高度關注升息議題，2018年以來呈現高度憂慮。
房市何時落底？ 2019年下半年至2020年上半年落底機會高
新竹、台南與高雄較樂觀 2019年下半年前落底機率約六成
永慶預估2018全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間 較2017年成長3％-7％左右
葉凌棋說明，2018年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾，民眾購屋意願轉趨保守觀望，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表現。以目前交易量推估，2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間，較2017年全年成長3％-7％左右。
