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主計處看好2011經濟成長，台經院疑慮房市景氣

報導：MyGoNews編輯部｜日期：2010-11-25

【MyGoNews編輯部/綜合報導】行政院主計處預測2011年經濟成長率達4.51％，資金效應也會持續，但是，因為新台幣升值，預計導致高資產人士將資金轉進高報酬率的商業辦公大樓或豪宅等不動產投資，因此，房市短期內會有支撐。不過，台灣經濟研究院表示，以投資客占不動產市場交易比率，與房貸餘額占國內生產毛額(GDP)的比重兩項指標評估來說，房市有泡沫化的疑慮。

台經院2010年11月25日發布10月景氣動向調查報告，長期從事不動產分析的副研究劉佩真表示，「若房價繼續上漲，會有泡沫化疑慮。」她說，投資客比率是衡量不動產市場是否有泡沫危機的指標之一，超過2成就是泡沫化，目前國內不動產市場的投資客比率將近2成(請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4cec8b8b47c01)。

另一項指標是房貸餘額在國內生產毛額(GDP)的比重。劉佩真表示，一般認為超過40％就是泡沫化，目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成。她認為，房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料2011年交易量還是會增加，但成長幅度不如2010年。

劉佩真表示，房市供應量在2011年預料還會比2010年成長1成，估計超過7000億元。第 1季前會上下波動，但幅度不若2010年第1季那麼大，估計2011年的房市交易量年增率會持平，不會再看到2010年的成長率。