奢侈稅重創，買氣硬著陸！買氣少5成，2成零成交，3月風向球藍燈
【MyGoNews方暮晨/台北報導】如果沒有比較，可能已經不大記得，2008年第4季的震驚全球的金融海嘯，其實是經過半年緩衝的軟著陸；而這次奢侈稅的衝擊，卻是紮紮實實地硬著陸，住展風向球景氣指標分數，硬是從2月份的45分綠燈，驟降到3月29分的藍燈，甚至有2成建案在當週出現零成交。而且隨著奢侈稅議題持續發酵，市場買氣自3月初以來呈現每周遞減，截至3月底止，建案現場來人組數及成交組數，大約比2月份減少5成左右。
景氣分數驟降15分
住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅來勢洶洶，由於攸關高房價民怨，政府持續展現執行奢侈稅的強烈決心，立法院也不敢加以阻撓，再加上媒體大篇幅報導，使得民眾期望房價下降的心態逐漸升高，購屋需求大減，住展風向球總分下降至29分藍燈。
影響所及，購屋意願變得十分觀望，看屋的來客組數及成交組數幾乎是每週遞減，與2月底相較，來客組數降低4分，成交組數更是降至1分，總計大約減少了一半，3月底呈現的市場需求，以腰斬收場。
建案行銷的媒體量也是大幅縮減36％，三大代銷在上週甚至傳出連手抽廣告的消息，想要暫避風頭先行暫停行銷活動，3月份廣告批數指標僅有10分，與2月份16分相較，大降了6分。
預售屋推案量部分，雖然頻傳延緩推案，但根據住展企研室了解，329檔期將延案的建案大約佔2成至3成，因此在3月份的市場供給量，目前變動不大。
陳韻如說，這波景氣急凍與2008年金融海嘯相較，顯示這是一場「硬著陸」。當年金融海嘯發生時，景氣指標分數從36分左右的黃藍燈，經過半年時間緩降到最低22分的藍燈；而這波奢侈稅下的硬著陸，則是從45分的綠燈，隔月驟降到29分的藍燈。硬著陸對房地產業及相關產業的影響為何，必須持續觀察。
2成零成交
根據住展企研室調查，3月份成交意願不高，台北市內湖區、南港區、文山區，桃園蘆竹及新竹竹北地區，皆已出現當週零成交建案，值得持續密切注意。不過也有逆勢表現突出的建案，像是深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約都還維持在10比1至15比1之間，反應還算不錯。相對低總價以及訴求自用型的建案，顯然所受到的影響及衝擊較小。
較為特別的是，腹背受敵的林口及新莊，買氣雖然也有下降，但是看來似乎不是影響最大的區域，成交比從10比1下降至16比1，也都還有一定的水準，像是林口「新北郡」、新莊「新富邑-時代首席」，皆還能維持穩定成交。
陳韻如表示，目前看來，奢侈稅效應下影響最大的地區是竹北，來人及成交均下降至前所未有的新低點。竹北年初的公告現值大幅調漲八成以上，建商轉價調漲售價，已經讓竹北買氣跑掉一半；現今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。
為避免對產業造成巨大衝擊，政府政策過去都是傾向以軟著陸的方式逐步調整市場；而現在奢侈稅所採取的硬著陸方式，可說是極為少見的非常手段，因為硬著陸對產業的傷害，通常遠大於軟著陸，後續對房地產業及相關週邊行業可能產生的衝擊，必須加以密切留意。
住展風向球六大指標分數與燈號對照表
時間 | 預售推案 | 成屋推案 | 廣告批數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 房市風向 | 新燈號 |
99年1月 | 3 | 3 | 8 | 8 | 7 | 3 | 32 | 藍燈 |
99年2月 | 4 | 3 | 7 | 10 | 7 | 4 | 35 | 黃藍燈 |
99年3月 | 5 | 6 | 13 | 10 | 8 | 8 | 50 | 綠燈 |
99年4月 | 9 | 5 | 17 | 7 | 8 | 5 | 51 | 綠燈 |
99年5月 | 7 | 3 | 18 | 6 | 6 | 5 | 45 | 綠燈 |
99年6月 | 6 | 4 | 14 | 8 | 4 | 4 | 40 | 黃藍燈 |
99年7月 | 6 | 4 | 14 | 8 | 4 | 2 | 38 | 黃藍燈 |
99年8月 | 5 | 4 | 13 | 8 | 5 | 4 | 39 | 黃藍燈 |
99年9月 | 5 | 5 | 14 | 6 | 7 | 5 | 42 | 黃藍燈 |
99年10月 | 5 | 6 | 18 | 6 | 6 | 4 | 45 | 綠燈 |
99年11月 | 3 | 5 | 13 | 7 | 6 | 3 | 37 | 黃藍燈 |
99年12月 | 10 | 4 | 16 | 7 | 8 | 4 | 49 | 綠燈 |
100年1月 | 6 | 3 | 13 | 8 | 6 | 3 | 39 | 黃藍燈 |
100年2月 | 6 | 3 | 16 | 6 | 7 | 7 | 45 | 綠燈 |
100年3月 | 5 | 4 | 10 | 6 | 3 | 1 | 29 | 藍燈 |
97年10月 | 7 | 7 | 8 | 2 | 3 | 1 | 28 | 藍燈 |
97年11月 | 4 | 7 | 8 | 2 | 4 | 1 | 26 | 藍燈 |
97年12月 | 3 | 8 | 7 | 6 | 4 | 1 | 29 | 藍燈 |
98年1月 |
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