大案進場！房市6月「議價率」不降反增

大案進場！房市6月「議價率」不降反增

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在媒體量大增以及買氣回籠引領下，房市終於擺脫整整一季的藍燈，重新回到2011年1月的黃藍燈，即便整體的景氣僅是處於黃藍燈的低點，但看來已經逐漸走出谷底，買賣雙方的信心逐步恢復中。

6月整體來說，房地產市場買氣算是小幅回溫，新推個案漸增，廣告媒體量恢復年前水準，來人量及成交量雖然也是還在低檔，不過已經算是奢侈稅議題以來的新高了。6月份住展風向球總分34分，較5月份增加4分，走進黃藍燈。

6月份唯一下滑的指標是「議價率」，由於大案紛紛進場，開案價格不降反增，買方對新高價還處在觀察階段，因此成交緩慢，議價空間增大，從13.4％擴大到17.2％。

媒體廣告放量進場

住展房屋網陳韻如總監表示，建案廣告量在2011年變化很大，年初時延續2010年第4季旺盛買氣，媒體量都維持在高檔，為數龐大的房地產建案廣告，幾乎席捲各大報及財經媒體的廣告版位。奢侈稅議題在3月發酵之後，本來準備329檔期一展身手的大案，推案態度紛紛轉為觀望，原本可能再刷新紀錄的媒體廣告，指標分數一下子從16分下降到10分，報紙廣告批數減少大約45％。

6月份奢侈稅正式上路，市場趨於穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，媒體量大幅增加，報紙廣告量較上月增加了52％，大約是2月份媒體量的84％，由此可見，建商很積極地緊緊把握住，奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時段。

媒體量大增，看屋來人組數也是跟著成長，來人量較5月成長17％，成交量較5月增加19％，比起廣告量的增幅顯然還有段落差，緩步回溫對市場有益無害，不過6月來人量與成交量都已是第二季的新高了。

開價飆 議價率創新高

再從供給量的部份來看，其實變化不大，預售屋推案量從131億增加到284億，增幅雖大但仍處於低檔，推案區域集中在大安區、北投區、內湖區、三重區、中壢市及新竹市，其中新竹市推案量就佔了兩成，整體來說，算是「還沒醒來」。

新成屋部份，1千戶左右的供給量，看起來算是已經回歸正常水準，主要集中在中壢市(347戶)、淡水區(251戶)及三重區(111戶)，但是這三區便已佔七成強，顯然其他區的新成屋推案也還在甦醒階段。

6月份獨獨議價率指標出現上升，導致風向球整體分數望下拉了不少，據住展企研室調查，雙北市的開價紛紛創下新高，平均推案單價台北市達71.4萬，新北市達31.4萬，都已經來到新高。但畢竟奢侈稅議題才稍緩，買方信心還在恢復中，面對建商的新高開價，買方還需要一段時間觀察，因此6月份議價率出現新高，以此態勢研判，成交量要恢復之前水準，恐怕時間還要再拉長。

百億大案將新登場

展望下一季，百億大案摩拳擦掌中，信義計畫區豪宅「皇翔F4」持續潛銷中，傳聞中的成交單價已突破220萬；「遠雄左岸」系列佔地5.7萬坪，總銷金額上看500億，蓄勢待發；林口「世界首席」走過奢侈稅風暴捲土重來，還是獲得不少買方青睞；「中悅御品」位桃園中正藝文特區，近200億案量，潛銷成效據說還不錯；蘆洲「希望城市」則可能延到第4季才推案。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間
預售
推案
成屋
推案
廣告
批數
議價率
來客
組數
成交
組數
房市
風向
新燈號
2010年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
2010年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
2010年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
2010年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
2010年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
2010年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍燈
2010年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍燈
2010年8月
5
4
13
8
5
4
39
黃藍燈
2010年9月
5
5
14
6
7
5
42
黃藍燈
2010年10月
5
6
18
6
6
4
45
綠燈
2010年11月
3
5
13
7
6
3
37
黃藍燈
2010年12月
10
4
16
7
8
4
49
綠燈
2011年1月
6
3
13
8
6
3
39
黃藍燈
2011年2月
6
3
16
6
7
7
45
綠燈
2011年3月
5
4
10
6
3
1
29
藍燈
2011年4月
6
3
10
6
3
0
28
藍燈
2011年5月
3
4
8
10
4
1
30
藍燈
2011年6月
4
4
13
6
5
2
34
黃藍燈
說明：風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；
綠燈(復甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。
資料來源：住展房屋網


歡迎到 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。
延伸閱讀 :