惜售風襲台 看屋熱情下滑超過1成

惜售風襲台 看屋熱情下滑超過1成

【MyGoNews林承志/綜合報導】2011年6月28日陸客自由行,不僅是目前市場上最火的話題,也是近來點燃房地產商機的關鍵,正因為如此,造成惜售狂風提前吹襲全台!6月物件供給量指數(線上委賣量),除了新竹之外,全台6大都會區物件供給量指數,同時下滑!

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟動,使得某些屋主不願釋出、賠售,導致供給閉鎖現象出現,建議民眾把選擇範圍放大,往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手,以免買屋預算大幅增加。

房價高檔適度獲利了結 避免壓縮獲利空間

從2011年1月份以來的物件供給量指數(線上委賣量)觀察,全台指數甚至6大都會區都是呈現一路上揚,唯有到了6月新出爐的數據首度逆轉向下,顯示奢侈稅加上陸客自由行的雙重影響,的確讓不少屋主釋出意願快速下滑,由於目前財政部將對預售屋重課所得稅,5區國稅局將此列為重大案件處理,將打擊源頭房價高漲視為主要任務。
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此外,包括淡海新市鎮開發、合宜或社會住宅等平價住宅的持續推動,抑制大台北都會區的高房價動作可見一斑,就目前地產情勢李建興分析,雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳,但實際上陸資來台購屋僅45戶,主要還是集中在店面、商辦等產品,對於住宅效益並不明顯。

再則央行升息郵局也跟進調升利率,對於政策房貸戶的購屋負擔又再加重,未來房價的再成長力道開始趨緩,目前有意出售的屋主,不論換屋或是轉投資,建議趁此獲利了結,以免打房壓低房價效益發揮,壓縮獲利空間。

鬼月忌諱交屋 點閱率呈現季節性調整

然而面對7月底將來到的鬼月,全台熱情指數又再度出現季節性調整,加上奢侈稅影響一般民眾仍期待房價下降,使得7大都會區購屋熱情同步結凍!一般來說民眾買屋習慣,交屋時間落在鬼月,不是提前交屋就是延後1個月避開鬼月,像是人口遷入較多的台北市與新北市最為明顯。

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不過6月全台熱情指數與2010年的表現相較,就明顯可見7大都會區整體景氣依舊存在,包括新北市等5大都會區,熱情指數漲幅都還有2位數,顯示房市多頭格局仍未改變,建議目前有意願購屋的民眾,可趁目前奢侈稅剛上路,短期內房價漲幅趨緩,加緊進場看屋,相信有機會找尋到具增值且保值潛力的好物件。

賣方加價買家不願 買賣認知出現擴大

面對陸客效應引發的賣方開高價,買方追價意願有限的情況,現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境,不過在國內景氣及股市一片看好的利多下,房價上漲的趨勢已經大可預見,故建議有意購屋的民眾,不妨參考搶手指數的狀況,像是新北市2011年6月的搶手指數為40.62,相較於台北市的81.22,同一間房子的競爭者就少了一半以上!
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甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察,也是台北市2011年以來的最低點,更加證實目前正是買屋契機,因此有購屋意願的民眾,評估區域房價的市場合理性後,可選擇物件多看多議價,伺機進場佈局,待日後享有資產收益與增值的機會。